上周 下调报价 二手房源增加

据广州中原研究发展部发布的数据显示，上周（10月15日-21日）广州二手住宅成交量为1192宗，环比下滑7.2%，同比下滑35.3%。

据了解，上周，大部分区域成交量均较前周有明显下滑，仅天河、荔湾两区例外。上周，天河、荔湾分别成交133宗、85宗，环比分别上涨14.7%、18.1%。在整体成交低迷的情况下，番禺凭借低洼价格、大社区和配套成熟的优势，市场需求仍在，成交表现稳定。上周，番禺二手住宅共成交235宗，环比下滑2.9%，成交量保持第一位。

据分析，目前买家观望情绪持续加重，二手房成交量持续走低。7、8月周度成交基本能够维持在1500-1600套水平。但自9月以来，市场持续低迷，买家迟迟未能入市，购买周期亦相对拉长，现时周度成交量低于1300宗已基本成常态。

价格方面，上周广州二手住宅网签均价为26391元/平方米，环比前周上涨4.3%。主要由于天河、荔湾两区表现亮眼，成交占比有明显回升，以致结构性拉高网签均价。

受近期二手市场低迷，成交量持续少的影响，业主报价指数持续创新低水平。数据显示，8月底，报价指数跌破30%，降至27.7%，创新低水平；9月底，报价指数再创新低，跌至25.7%；上周，报价指数再进一步创新低，跌至25.0%。

整体看，上周71%的盘源下调报价，环比前周增加2个百分点，超三分之二盘源下调报价。其中有48%的盘源报价集中下调5%以内，可见现适当下调报价以促成交的盘源占据主力。（王俏瑜）

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