广州市住建委、国规委对新增租赁住房有关管理规定向社会征求意见 “新增租赁住房”租期拟定不得超20年

南方日报讯（记者/刘冠南）21日，广州市住建委官方网站发布公告，为贯彻落实国务院办公厅、省政府关于加快培育和发展住房租赁市场的政策文件要求，广州市住建委和市国规委联合起草了《关于对新增租赁住房有关管理工作的通知（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。

该《征求意见稿》规定，新增租赁住房的经营实行市场化机制，不限定承租主体。房地产开发企业、村集体可自主出租经营，也可与住房租赁企业等合作出租经营新增租赁住房。

自持租赁住房，房地产开发企业应整体申请登记；利用集体建设用地建设的租赁住房，集体建设用地使用权人应整体申请登记。且均不得分割、分拆销售、分拆转让及分拆抵押。

对于租金价格，由租赁双方参考《广州市房屋租金参考价》并结合市场水平协商确定。考虑到转租等问题，《征求意见稿》规定，新增租赁住房租赁合同期限不得超过20年。租金收取鼓励押一付一，押金最高不得超过月租金二倍，一次性收取租金的不得超过一年。

对于经政府部门按市场价格团租后，用作公共租赁住房（人才公寓）的，其承租对象、租金价格和管理要求按照公共租赁住房（人才公寓）相关规定执行。

经营新增租赁住房的房地产开发企业、住房租赁企业、房地产经纪机构、村集体等应在广州市房屋租赁信息服务平台进行注册,其出租的房源信息如实录入广州市房屋租赁信息服务平台。

租赁住房在项目宣传推广时，不得诱导、引导和强迫承租人参与任何有金融风险的行为，不得出现“投资”“升值”“名校”等涉嫌误导、欺骗和虚假宣传字样。

本次网上征求意见的时间为2018年11月21日—12月5日。公众反馈意见及建议，可通过电子邮件zhongguoxuan@gzcc.gov.cn）、邮寄（广州市豪贤路193号15楼租赁所，邮编：510030）、传真（020-83189350）等形式反馈。联系部门：广州市房地产租赁管理所，联系电话020-83370691。

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