买家处于观望状态，本月广州一手楼网签环比跌逾四成，业界称： 年底冲刺 房企促销或有“大招”

□本版撰文 信息时报记者 罗莎琳

日前，广州中原研究发展部根据阳光家缘网签数据统计显示，11月广州一手住宅整体网签49.35万平方米，环比下跌42%。业内人士表示，十一前后集中推货，大部分意向买家已于10月入市，而年底将至，有意向买家处于观望状态。预计年底开发商将有更大的促销手段吸引买家回流，成交情况将有所改善。

供应

年底冲刺 各楼盘加快推货速度

本月广州全市新批预售面积为89.25万平方米，比10月增加5%。广州中原研究发展部认为，供应增加主要原因为官方宣布将陆续优化备案价制度，市场存在积极预期，且年近岁末房企需要为销售目标冲刺，故增加新货供应部署。尤其在南沙实现备案价实签这一“信号”出现后，其他区域预期实签落地时间不远，故本月中下旬各区域供应速度加快明显；其中11月19日至25日一周新批量达51.51万平方米，占本月总供应量的58%。

从供应区域来看，本月荔湾区“一骑绝尘”，总供应量达28.5万平方米，抛离第二位南沙近14万平方米。荔湾新批均集中在11.19日至25日这一周，主力楼盘包括中海花湾壹号（618套，6.2万平方米）、珠江金茂府（213套，3万平方米）、全新盘凯德双桥8号（819套，8.4万平方米）。需要指出的是，本月荔湾区新批大幅增加，改变之前中心区项目“每次只批50套”的方式。

其他中心区项目，如天河珠江花城单次获批172套（1.5万平方米），白云保利紫云单次获批180套（1.7万平方米）。除荔湾外，南沙、花都、黄埔3区供应量均超过10万平方米，其中南沙主要供货项目为南沙塞纳河畔（672套，6.94万平方米）、越秀滨海新城（518,5.34万平方米）。花都大盘御华园、自由人花园、路劲天隽峰各有200套以上新货获批，黄埔区主要集中在知识城新盘龙湖双珑原著（329套，3.5万平方米）、万科元培里（112套，0.98万平方米），此外黄埔标杆地项目中冶逸璟台亦获批52套住宅，并于月内开盘。

成交

仅南沙越秀楼盘环比逆市增长

本月南沙区成交受“实签”刺激，表现抢眼，该区累计网签8.66万平方米，成为除越秀外唯一逆市环比增长的区域。金洲板块两大刚需项目阳光城丽景湾、南沙塞纳河畔分别网签3.26万平方米、1.96万平方米。据了解，两盘11月推货积极，价格适中，吸纳不少买家关注，预计12月其货源依然充足。此外，黄阁板块全新盘万科海上明月本月网签0.6万平方米，排名南沙区第三位，该盘凭借小户型、低总价，同样受市场关注。

另一方面，由于一部分区域仍等待实签落地，加上热点板块供应不足，因此本月大部分区域表现不佳。成交环比下跌的区域中，“东大仓”增城本月仅成交9.11万平方米，环比下跌72%，由于该区备案价优化较早，加上十一前后集中推货，大部分意向买家已于10月入市。而目前朱村、新塘等热点板块正处于上一轮清尾阶段，加上预期其他区域亦将陆续落地实签，部分意向买家处于观望状态。

海珠、荔湾、天河三区在经历三季度集中处理积压网签后，成交数据明显出现“退潮”，但较能反映年内网签情况。以天河区为例，本月网签量由珠江花城（112宗，1.08万平方米）、兰亭盛荟（89宗，0.86万平方米）位居前两位，在牛奶厂板块进入销售尾声后，上述两盘为天河主要一手成交项目。

库存

库存周期回升

各板块冷热不均

由于本月成交环比下跌近5成，加上供应量保持高位，促使全市库存回升至9.7个月。但从近一年情况来看，仍处于水平线下位置。其中，库存消化周期最短的仍然是天河区，为2.2个月，其次是黄埔区，为5.4个月。而库存消化周期最长的是花都，为33.4个月，其次是番禺，为20.5个月。

尽管库存量回升，但部分热门板块缺货问题仍严重。以花都区为例，虽然整体库存面积达163.44万平方米，消化周期“长达”33.4个月，但供应主要集中在花山、狮岭等非热门板块，而9号线沿线花都区府、汽车城等热门供应依然紧缺，目前仅能依靠二手支撑需求。又如增城区，虽然库存量为153.03万平方米，消化周期为5.7个月，但近几个月新批货量主要由皇马花园（派潭）、金时花园（荔城）等外围板块供应居多，市区上班族最关心的朱村、中新、新塘等板块供应偏低，预计下一轮集中推盘有待近期出让土地陆续转化。

预期

年底促销加大

成交量有望回升

业内人士表示，接近年底，各个项目已“准备就绪”，如亚运城等大体量项目已“摩拳擦掌”，准备过千套单位以吸纳春节前置业买家，预计成交量会有进一步上升。

易居研究院总监严跃进认为，春节前本就是一个置业高峰，不少房企为了冲击今年最后一波的成交，会不惜折扣优惠，可能力度还会比国庆大。为此，2018年12月至2019年春节前一手交易气氛将有所改善。他还建议，如果有刚需计划的卖家应及时把握机会入市。

此外，12月将迎来广州年内最后亦是最集中的一波土拍潮，22宗合计223万平方米商住商服用地将陆续出让，总起拍金额高达540亿元。其中包括三元里大道地块（起拍楼面价26452元/平方米）、番禺安美塑料厂地块（19900元/平方米）等高起拍价地块以及荔湾西湾路、黄埔长岭居、南沙金洲NJY-15等区位条件较佳的用地，预计部分地块将出现激烈角逐，并对周边楼市产生一定刺激作用。

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