广州市房地产中介协会： 11月广州二手住宅签约量走低

信息时报讯（记者 罗莎琳）日前，广州市房地产中介协会发布“广州市中介促成二手住宅交易市场研究报告”称，今年11月，广州全市（含增城、从化）二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为34.67万平方米和37.79万平方米。受网签新规影响，当月广州全市中介促成的二手住宅签约量继续走低。

二手房签约面积同比降逾五成

报告显示，广州市二手住宅交易市场中介促成的新增放盘面积与签约面积分别为34.67万平方米和37.79万平方米，环比分别降低25.08%和26.25%，同比分别降低50.40%和51.43%。以中介促成方式成交的二手住宅占市场总体成交的比重创33个月新低，环比降低14.74个点，至51.37%。

广州市房地产中介协会有关负责人认为，中介促成的签约量录得近33个月以来新低，主要是因为11月1日新网签系统上线运行，中介机构还没有适应新规则。

整体看，各行政区签约面积的环比降幅都较大。中心城区方面，黄埔区签约面积环比下滑36.57%，连续两个月领降中心城区；天河区下降34.01%；白云和越秀区降幅大致相当，也都在三成以上；海珠和荔湾区降幅较小，但也接近两成。外围区域方面，南沙区成交不足百宗，签约面积环比降低41.48%，降幅最大；花都区降低28.86%；番禺、增城和从化区降幅相对较小，但都超过20%。

此外，因临近年底，换房客有所增加，90~120平方米和120~144平方米区间占比环比分别回升0.93和0.80个百分点；60~90平方米区间则减少1.23个百分点；其余面积区间占比环比变化都在0.50个百分点以内。付款方式构成方面，按揭方式付款占比环比继续增长0.50个百分点，至74.66%。

预计年底二手房交易难翘尾

据悉，11月1日广州实施的新网签系统运行初期很不稳定，而且网签步骤相对繁杂，所需时间较长，不少成交单张仍处于待网签状态。自实施二手交易新网签系统以来，单日网签数据均处于相对低位。

此外，业主放盘意愿较低，客户可选择盘源较少。据广州中原研究发展部统计，11月新增放盘量比去年同期下滑近两成。客户入市意愿不高，若想加快成交，可能需降价让利出售。

业内人士表示，从各月平均周度成交量走势来看，自6月以来，成交连续数月呈下滑趋势。9月、10月仍能维持1200宗，而11月平均周度成交量已不足千套水平，整体成交能力大幅下滑，业主对后市的看涨信心亦相对较低。对于客户而言，现购房需求毕竟理性，遇到价格合适房源才会出手购买，对于价格高于市场价的接受意愿不高。广州中原研究发展部预测，若后市无利好消息刺激，预计年底二手房成交难以翘尾，将维持低位平稳的状态，而价格将进一步微幅下行。

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