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12月广州迎来“拍地潮” 多板块格局生变

来源:揭阳日报 2018-12-13 10:14   http://www.kcqsx.com/


进入年尾,12月的广州迎来一波集中供地。据不完全统计,12月广州共有23宗商住、商务用地出让,除了海珠、越秀,其他9区均有地块出让,总出让面积超224万平方米,总起拍价超542亿元。老城荔湾区、华南板块、凤凰路地块、金融城……多个热门区域统统赶来供货。

12月3日,广州12月首轮土拍,广州公共资源交易中心成功出让三宗地块,其中两宗宅地分别位于黄埔开发区、黄埔长岭居,一宗工业地则位于番禺区,总出让面积达32.94万平方米,成交总价约42.5亿元。其中,长岭居地块被北京盛世广业投资管理有限公司(五矿)底价夺得,这也使得扎堆长岭居的品牌房企数量达到了11家。对于该板块而言,“大鳄”集中或将带来格局的新变化。

按照广州市今年公布的供地计划,上半年供地量有限的情况下,若要达成全年供地计划目标,下半年需要公开挂牌宅地280万平方米。上半年4-5月,广州接连发布《广州2018建设用地供应计划》《2018年供地蓝皮书》两部重磅文件,其中纷纷指向“每年475万平方米”的供应目标。剔除涵盖在内的旧改部分,假如要达到这一供地目标,全年公开招拍挂供地需要达到369万平方米。

实际上,在11月的时候,广州供地量就已超越去年全年水平。若是算上12月的供地量,广州全年供地将超过576万平方米。因此,从近5年商住地供应情况来看,今年也成为广州近年供地“新高峰”。

具体来看,12月将迎来广州年内最后亦是最集中的一波土拍潮,22宗合计223万平方米商住商服用地将陆续出让,总起拍金额高达540亿元。其中包括三元里大道地块(起拍楼面价26452元/平方米)、番禺安美塑料厂地块(19900元/平方米)等高起拍价地块以及荔湾西湾路、黄埔长岭居、南沙金洲NJY-15等区位条件较佳的用地。

广州中原研究发展部认为,供地增加将缓解部分区域一手“无货可供”的尴尬情况,未来1-3年购房选择空间将扩大,利于广州房地产良性发展。从长远来看,供地量大幅提升有利于支持人口持续流入,为广州吸引优质劳动力提供必要的居住保障。晓 云

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