A单价低于“吹风价”3000元，这个新盘很抵？

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

近日，南沙A楼盘开盘，比几个月前的“吹风价”便宜了3000元/平方米，这样的新盘是否该迅速入手？

开盘价比“吹风价”便宜一大截

因为在番禺与南沙交界处的某企业上班，黄女士很早就打算在房价相对便宜的南沙买一套房子。

今年9月，南沙A楼盘在番禺开放外展中心，主力户型为三房和小四房。黄女士已有一个小孩，打算再添一个，这个楼盘的户型挺适合她的需求，四房面积也就是100平方米出头，总价不会很高。

10月，该盘开放现场销售中心，楼价尚未确定，销售人员称：“估计均价约2.3万元/平方米。”

11月，销售人员打电话通知黄女士：“楼盘定价了，最便宜的单位售价约1.8万元/平方米，最贵的约2.2万元/平方米，均价比原来的‘吹风价’便宜了大约3000元/平方米。”

区域开发程度不高，就值开盘价

近期，南沙新货不少，差价也较大。同是洋房单位，有的售价3.5万元/平方米，有的单价“1万字头”。差价近一倍，其中必然有原因。

单价3万多元的楼盘基本紧邻地铁站、项目规模较大、周边的配套设施比较成熟，部分楼盘内还有名校。单价1万多元的楼盘一般离地铁站较远，需要搭公交车换乘地铁，而且这些楼盘所在的区域尚未成熟，配套设施相对缺乏。

黄女士所看的楼盘，与最近的地铁站直线距离三四公里，楼盘所在的区域开发程度不高，是板块内第一个楼盘。当然，这个楼盘交楼标准较高，户型设计较好，实用率挺高的。但总体而言，此前的“吹风价”还是吹得略高了一点。

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“吹风价”不用太当真

不少楼盘在开放参观时，会对外公布“吹风价”，这其实只是开发商用来试探市场的“烟幕弹”。因此，买家既要参考“吹风价”，也别把这个价太当真。多年前就有一家房企，开盘前的“吹风价”总是定得很高，最终却往往“半价开盘”。与其比较“吹风价”来看楼盘定价是否划算，不如比较周边同类型楼盘的售价。

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