广州楼市去化周期有所拉长 一手住宅库存量近8万套，存量仍在合理区间

信息时报讯（记者 罗莎琳） 时近年底，广州一手住宅市场的库存情况如何？库存压力最大的又是哪些区域？克而瑞数据显示，截至2018年11月，广州一手住宅库存量合计964.3万平方米，环比10月库存量上升7.1%，库存余货达78851套，去化周期拉长至12.7个月。

呈供过于求态势明显

而对比近五年11月同期的去化周期，以2016年最低，仅够消化7个月，而今年10月则处于高位水平，若按照过去12个月的消化速度计算，今年11月底广州一手住宅够消化12.7个月，存量尚处合理区间。

从今年供应量和成交量走势来看，受近两年土地供应增加影响，今年广州一手住宅供应量也有所上升，供应面积较成交面积超出70.2万平方米，呈供过于求态势。临近年底，广州楼市更是大力开启预售的模式，一手市场供应量放量明显，据克而瑞数据统计，11月广州一手住宅供应面积达105.8万平方米，环比上升190%， 而成交面积却仅59.4万平方米。为冲刺全年业绩，广州开发商加快推出房源上市，品秀星图、五矿万樾台、碧桂园中心等多个全新项目蜂拥入市，市场竞争激烈、去化压力大增。据悉，11月广州开盘或加推的11个项目，整体去化率仅在五成左右。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，尽管房企今年业绩总额比往年有所上升，但是增速明显减缓，加上之前拿的地已经到了开发的临界点，在多种因素叠加影响下，广州楼市的一手住宅库存量持续增长，去化周期也拉长至12.7个月。

花都库存量最大

就区域而言，克而瑞数据显示，截至11月，广州各区库存量最多的是花都区，共177.6万平方米，其次是增城和南沙，分别为160.8万平方米及149.2万平方米。和花都区去化压力形成鲜明对比的是天河和黄埔两区，截至11月底，两区一手住宅存量分别为44.6万平方米和80.4万平方米，去化周期下降至6.9个月，楼市库存出现了供应缺口。

据悉，黄埔和天河库存量低主要是由于近几年两区新增供地偏少，目前黄埔在售项目基本以大盘存货为主，全新项目供应放缓；天河供地更是紧缺，自2015年以来该区便无宅地释出，目前天河区一手集中在东圃及珠江新城板块，供应结构以大平层、大户型为主。而增城虽是广州的存量大区，但在广州东进等利好的助推下，该区常年处于供不应求状态。从去化周期（按12个月的去化率计算）上来看，增城160.8万平方米的存量也仅够卖7.2个月，依旧处于库存告急的状态。

因此，除以上三个区域外，其余的7个区域去化周期均达到了10个月以上，其中，花都、越秀、荔湾三区的去化周期均拉长至20个月以上，花都因库存较多去化较慢，去化周期达32.2个月，居全市之首；荔湾则是因为近期入市新货较多，库存量稍有回升，带动去化周期也上升。

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