洛湖居不交吉标的 市价5.7折起拍

标的二：洛湖居

近期拍卖情报

广州日报全媒体记者李凤荷

点评：广州中原

今期拍卖的三个标的分别位于天河车陂广氮新村、番禺洛湖居及海珠区逸景翠园，起拍价最低为番禺区洛湖居两房两厅单位，起拍价约1.77万元/平方米，约为市场价的5.7折。这三个拍卖标的均位于成熟配套社区，居住氛围较好，但房屋现有人居住，不交吉拍卖。三个标的均有抵押和查封记录，且几乎都有外地法院的查封记录，显示被执行人的经济状况较为复杂。这几个标的从抵押给银行到被法院查封大多相隔半年到一年而已，银行疑似被当“提款机”了。

标的一：广州市天河区中山大道北路广氮新村5号501房，建筑面积：68.62平方米。起拍价：1448750万元，保证金：15万元。网上开拍开始时间：2019年1月7日上午10时至2019年1月8日上午10时止。

风险提示：该标的为住宅，目前有人居住，没有钥匙。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。欠费不详，具体金额由买受人自行到相关部门查询核实并承担。

点评：根据评估报告显示，该拍卖标的为7层楼梯楼物业第5层，西向，楼龄约32年。小区周边有广氮新村幼儿园、天河区新元小学、车陂小学、东圃购物中心(东圃大马路店)、地铁四号线车陂站，生活配套完善，交通便利。广州中原地产骏景路二分行高级营业经理俞丽通表示，目前广氮新村均价约为3万元/平方米，标的目前有人居住，且其他欠费不详，对买受人来说存在不确定因素，潜藏投资的风险。

标的二：广州市番禺区洛浦街洛溪新城芳华花园洛湖居22幢之一503房，建筑面积：71.79平方米。起拍价：127.2813万元，保证金：13万元。网上开拍开始时间：2019年1月7日上午10时至2019年1月8日上午10时止。

风险提示：该标的为住宅，目前有人居住，没有钥匙。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：根据评估报告显示，该拍卖标的为7层楼梯楼物业第5层，西向，楼龄约24年。小区周边有洛溪新城小学、广州市番禺区洛浦中心小学、新地购物广场、地铁2号线洛溪站，配套完善，交通便利。广州中原地产区域营业经理李穗锋表示，目前洛湖居建筑面积为71平方米左右的两房两厅户型，其均价约为3.1万元/平方米。标的目前有人居住，且其他欠费不详，对买受人来说存在不确定因素，潜藏投资的风险。

标的三：广州市海珠区逸景路东三径3号1105房，建筑面积：98.3382平方米。起拍价：251.8275万元，保证金：26万元。网上开拍开始时间：2019年1月7日上午10时至2019年1月8日上午10时止。

风险提示：该标的为住宅，目前有人居住，没有钥匙。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付。该房屋从2015年7月到2018年10月物管欠费8246.5元，其他欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：评估报告显示，该拍卖标的为13层电梯楼物业第11层，北向，楼龄约16年。广州中原地产叠彩园分行营业经理李军表示，逸景翠园建筑面积为98平方米左右的户型为三房两厅两卫，成交均价约为3.8万~3.9万元/平方米。小区周边有逸景幼儿园、逸景小学、逸景菜市场、合生购物广场等，地铁11号环城线逸景路站预计2021年底开通，生活交通配套完善。标的目前有人居住，且其他欠费不详，对买受人来说存在不确定因素，潜藏投资的风险。

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