番禺或释放巨量商办类房源

因广州市住建委发布3·30新政“解释”

连日来，因为12月19日广州市国规委官方网站发布《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》解释的文件引起连锁反应，专家解读此举利好商办物业市场，所涉及项目纷纷重启项目建设或加速建成项目的预售备案，媒体报道“解释”发布后公寓呈现热销态势等等。

按照广州市国规委关于《广州市住房和城乡建设委员会关于完善商服类房地产项目销售管理的意见》（2017年末3·30新政）解释：2017年3月30日前（含当日）土地出让成交的（以签订土地出让合同、成交确认书或经公告确认土地出让成交日为准）房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象，个人购买商服类物业取得不动产证满2年后方可再次转让。而原来的规定则是统一不准向个人销售，未对政策的执行设置缓冲期，具体项目按照相关规定执行未做时间界定。在“一刀切”的情况下，广州商办类物业销售遇阻，尤其是公寓销售更是断崖式下滑。记者发现，新的“解释”发布，番禺在时限内成交的多个商业地块或释放巨量房源。

据不完全统计，地块成交时间在2017年3月30日前（含当日）、介于1998年至2016年底的商服类项目，到目前仍有在售的货量的超过20个，其中包括中洲公馆、天睿、粤海广场、尚东数字居、敏捷·御峰国际、同创誉城、招商城市主场、雄峰城、锦麟万博、万科世博汇、广晟万博城、金龙城城市广场、信业悦都荟等，虽然连续两年来番禺的公寓销售一直领先广州其他区域，但是还是受“3·30”政策影响，目前尚有较大量的商业、办公、公寓类物业货量待售，其中有12个主要建成在售的心目中，公寓库存量达到近60万平方米，商铺近10万平方米。如果按照“3·30”政策解释，这些受限不能卖给个人的公寓及商铺物业松限，则预期2019年的销售会上一个大台阶。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌先生指出，“3·30”新政对商办市场最大影响属对销售对象的限制，尤其是对于公寓及商铺市场来说，因为新政前成交的多数是个人买家，新政后不少个人买家选择观望，而企业购买又涉及到新的产业政策未到位，加上资金流向安排问题，也未能出现大宗交易。现对“3·30”之前成交土地放开个人购买限制，而目前市面上在售的项目大部分是限期之前拿下的地块，预计不少观望的潜在买家将会陆续出手，从而拉动公寓及商铺的成交向上，未来两大类型物业成交将有望逐步向新政前成交水平靠拢。而整个商服物业市场将会向成交释放、价格稳健态势发展，预期未来走势，价稳量升或成公寓市场主旋律。

（吴穹）

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