买家交定金后发现房屋被查封，业主失踪？别怕 出售已查封房屋，中介机构要担责

羊城晚报讯 记者张爱丽报道：和业主确认房屋相关信息后，签订房屋买卖合同并交付定金，然而查册时却发现房屋已被法院查封，业主也玩起了失踪,买家该怎么办？近日，广州市房地产中介协会（以下简称“中介协会”）发布了这一案例，并指出，出售已查封房屋，中介机构要担责。

2017年3月25日，买家刘女士与业主张某通过某中介公司促成签订房屋买卖合同，约定房屋成交价格为190万元。合同中约定刘女士所付定金为5万元，中介费按成交价的2%计算。因签订合同当天是周六，房屋未能进行查册。3月27日（周一）查册时，刘女士才发现该房屋已被法院查封，她立即要求张某返还定金5万元，但张某归还了5000元后下落不明。

中介协会表示，张某刻意隐瞒房屋被查封的事实，应承担相应的法律责任。作为促成房屋买卖的中介机构，有义务进行谨慎审查并如实告知买方。本案中，中介机构未尽到相应审查义务导致刘女士造成损失，所以要担责。

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