广州：二手房“让价”成主流

据广州市住建委网站公布的数据，2018年1-11月，广州二手住宅成交量仅94899套，与2017年1-11月的125733套相比，出现24.5%的降幅。合富研究院分析指出，对二手房业主来说，“反价”已成过去式，“让价”成为主流；对二手房买家来说，市场转变为“买方市场”，对买家是有利的，但买家“压价”的幅度远大于业主可以接受的“降价”幅度，造成市场交投的胶着。

合富研究院高级分析师梁燕明表示，2018年二手交投活跃度明显下降，除调控、房贷等政策层面因素外，买卖双方心理价位的明显差距，造成二手楼市成交周期拉长、成交胶着。

现时，二手楼市业主整体“让价”幅度大概在5%-10%之间，急售套现的卖一买一型业主“让价”幅度可能会再大一些。但目前业主给出的“让价”幅度仍未能满足买家“压价”预期。买家都希望业主可以降价出售，如2018年年中，天河北通常500多万-600多万元的房子，买家可能会还价几十万元，但最后可能业主只会让价20万元左右。

市场交投热度下降，买卖双方存在价格分歧，拉长物业成交周期。以天河北为例，2018年年中，若业主有心卖、让价明显的话，一般两个月可成交。如业主对价格预期高，不愿“让价”，可能放盘两三个月都卖不出。

梁燕明表示，目前市场交投情况对买家有利，买家不妨多看几套房源，多与业主“倾价”，选到价格合适、符合自己需求房源的机会将更大。此外，新地铁线路开通，交通出行条件的改善会对沿线区域楼市有所带动，建议买家留意近两年新开地铁线路途经区域的房源。

林绍通

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