广州人才新政提振市场气氛

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广州市相关部门日前通报了广州新一轮迁入户政策。新政策对学历类人才入户年龄放宽5岁，应届毕业生可直接入户。

新的入户政策不再将符合计划生育政策作为入户广州的前置条件，还进一步明确各类人员登记入户地址顺序和公共集体户的入户地址“兜底”功能，打通了入户广州的“最后一公里”。

人才新政的出炉，对本地楼市影响有多大？相关专家表示，此类政策本身不属于楼市政策放松的内容，但有类似的效应。但如果2019年有更多城市松动户籍，确实会使城市潜在购房需求继续上升，进而有助于带动市场的交易。

中原地产研究中心统计数据显示，在2018年就有超过50个城市发布了60多次人才吸引政策。可以说，人才争夺的背后，各大城市是在抢占提升城市综合实力的先机和红利。在武汉、西安、成都等二线城市纷纷发布户籍新政争夺人才后，一线城市广州也加入这一战局。

城市人才新政的出台可吸引各类人才，增强城市活力，推动户籍人口进一步增加，新增户籍人口将产生新一轮购房需求，从而有利于提振楼市的销售业绩。从此前出台人才新政的城市实施效果来看，部分二线城市的商品房量价均出现显著变化，其中，以西安、武汉和郑州为代表，三城商品房累计销售面积同比增幅均高于40大中城市的整体水平。

具体到广州，一线城市近年来短期人口净流入规模较小，而一线城市产业发展和科技创新都需要高素质人才的支撑，在这样的大背景下，广州适时出台人才新政将有利于提升城市吸引力，净人口流入对本地房地产市场的效应也将有所体现，在刚需市场上提供了“生力军”。

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