广州零售业租赁需求增速放缓

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信息时报讯（记者 罗莎琳）昨日，仲量联行发布“广州房地产市场2018年度回顾及2019年展望”报告显示，去年四季度广州整体零售租赁需求增速相对放缓，商家对于商铺选址和扩张更为谨慎，对购物中心的品牌组合和差异化竞争更加关注。零售商拓展步伐放缓，更关注现有零售店铺销售情况，这对旧城区内一些租户组合不佳的商场影响尤为明显。而核心区域租赁需求所受影响不大，市区内零售物业净吸纳量同比提高了1.3倍，受四季度新开业项目高进驻率的支持，四季度的净吸纳量为全年最高。

据悉，去年四季度广州优质零售物业新增供应接近60万平方米，大部分位于客群收入中等且人口数量较大，但优质供应不足的市郊新商圈，成为受欢迎的潮流品牌以及体验类零售商拓展新目标，特别是广受欢迎的连锁餐饮品牌。大部分新商场的开业率远高于预期，且人流和销售情况表现不俗。受此影响，全年净吸纳量高达近90万平方米。虽然全年共计有11个大型购物中心开业，为广州新增80多万平方米优质零售物业体量，为历年峰值，但空置率仍较2017年下降1.2个百分点。这也有赖于核心商圈的现有零售项目经过成功整改，使人流量、空置情况以及租金水平得到改善。

仲量联行广州资本市场部董事伍启泰表示，跟办公楼市场趋势一致，零售物业投资市场今年由于受到去杠杆和住宅市场销售疲弱影响，国内发展商资金压力增大，因此买家对于零售物业优质项目的选择变得谨慎，特别关注项目后期营运和资产升值方面的提升空间。核心区内的成熟项目仍是市场稀缺资源，业主对于价格并没有松动，而一些不成熟商圈在建项目的谈判空间有望加大。

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