出租备案利己利他

记者周记

文：记者李凤荷

日前个人所得税APP已有更新，从更新的内容看，APP不再强制要求填写出租人信息。这意味着租客此前遇到的填也难不填也难的困局得以缓和，房东与租客之间的博弈就此搁置。房东也不必担心出租信息泄露而被追溯出租房产税的税费了。有媒体评论道，这个“查漏补缺”是体现了减税的初心，由此可见，在更新之前已填写的租赁信息的房东，也基本上不会被追缴税费。

对房东来说，出租房产而需要缴交出租房产税，并非很多人了解。市民梁先生多年前曾经出租过一个房屋，该房屋因租客要开发票的缘故而需要做租赁备案并交税，不过后来他的房屋在租期结束后即出售，他也没有接到过当地出租屋管理中心的电话。梁先生表示，现在是“大数据”时代，出租屋管理中心跟其他部门联网进行数据互换也是可能的，业主更换，也不会再询问前一任业主。相比之下，他那个9年前出售的房屋，一直都有中介打电话来询问出售意向，中介的业主信息更新速度太慢。

对租客来说，租房能够带来个税抵扣，他们填写租赁信息的意愿非常强烈，加上出租房产税是业主方的税费，与租客无关，故此在这次争议中，租客立场坚定。最终税务部门从善如流，不强制要求填写出租人信息，租客和房东皆大欢喜。不过，从租客来说，业主被查出要缴交出租房产税，也跟他们有间接的关系。在广州东部租房的陈小姐表示，业主要求她说两人是亲戚关系，以期躲避税费。陈小姐认为，即使是要交出租房产税，广州市出租房产税主流的税率是6%，已比以前大幅下降，她的月租是3000元，业主一个月交180元的出租房产税，其实不算很高。她不太明白业主抵抗不交的原因。

地产人士表示，出租备案和缴交出租房产税对业主来说有点像“保险”，如果最终因租客原因在房屋内发生恶性事件，房屋已做租赁备案和交税，业主负担的责任较少。对于每一宗租赁成交，他们还是建议业主应做租赁备案，以防万一。

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