中介私自“推盘” 买卖双方闹上公堂

2018年张某经A中介公司看房，看中一套位于海珠区的某物业，当天签订了《购房要约发出委托书》，以327万元购买该物业。两天后，经纪人高某告知张某，业主在澳门不方便签订《房屋买卖合同》（下称“合同”），建议张某先在合同上签名，由其把合同带到澳门给业主签署，于是张某同意并签订了房屋买卖合同。隔天，高某把卖家已签署的合同原件和定金收据交付张某，同时签订《买卖代理费支付承诺书》。一周后，张某收到高某的电话，被告知卖家提出不再出售该物业，要求解除合同，但愿意赔偿违约金。张某考虑后回复经纪人高某，同意卖方提出的要求，并多次催促经纪人高某约业主见面签订解除协议，但高某每次都以卖家没有时间为由，未能安排买卖双方签订解除协议及商讨赔偿违约事宜。

几个月过去了，张某仍未与业主签订解除协议，也未收到业主的违约金。因房价继续上涨，为了减少损失，张某向法院提起诉讼要求卖家继续履行合同。在诉讼过程中卖方提出司法鉴定的请求，要求鉴定合同和定金收据的签名是伪造的，其在法庭上表示自己从未在A中介公司放盘出售该物业，也从未收取张某的1万元定金。张某在多方衡量利弊后，终向法院提出申请撤销起诉，转而向市房地产中介协会投诉。经核实，经纪人存在未依法查验业主的身份和权限的情况，协会对经纪人高某的上述行为向行政主管部门提出行政处罚建议，并对中介公司的管理过失发出整改通知。

信息时报记者 罗莎琳

签订购房合同注意3细节

1

对于卖方的处分权问题，除了通过中介公司核实外，也可以要求卖方提供相应的材料进行查看，如不动产权证、查册表、涉及共有产权的，还应提供其他业主的公证授权或其他同意出售证明。

2

尽量在买卖双方所有当事人均在场的情况下，协商达成一致意见才签订合同，避免出现不必要的纠纷。

3

当事人提供的各种书面文件，包括合同、委托书等，一定要通过面签、公证等方式确认其签名的真实性； 复印件应当与原件进行核对，避免发生纠纷。

协会声音

经纪人私自推盘涉嫌违反规定

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心卢彦声律师认为，根据《广州市房屋交易监督管理办法》第二十一条第四款规定，A中介公司经纪人高某对于合同上卖家的签名负有审核义务，该司及其经纪人应当在卖方签订合同时，应对卖方身份及处分权限履行谨慎审查义务，要求其提出相关证明材料。

在本案中，经纪人高某，在未获得卖方的委托，对该物业进行“推盘”介绍给张某，已涉嫌违反上述规定。在此过程中，A中介公司存在对经纪人高某的管理过失，因经纪人不当的执业行为造成买方损失。对此，买方可通过司法途径向经纪人高某索偿。

信息时报记者 罗莎琳

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