遇到私占公共区域行为 业主应如何维权

楼道、走廊等都属于公共区域，并不是个别居民的私人“地盘”。然而一些住户竟然打起了公共区域的主意。记者走访了番禺部分住宅小区发现，有的小区居民把电动车、单车住宅在住宅楼的走廊上；有的居民把门前的走廊当成家居玄关使用，把鞋架、等都放在走廊上；有的则把楼梯当成杂物间，家里的废旧物品、装修剩余材料等都堆放楼梯间里。

记者了解到，大部分业主、住户占用公共区域，都出于这样的心理：公共区域为业主公摊面积，不占白不占；把室内闲置用品摆放公共区域，可以节省家居究竟，这些物品大多为无用物品，放在公共区域内即使丢了也不可惜。私占公共区域的行为不仅给影响了其他住户的出行，同时也存在极大的消防隐患。

如果身边有私占公共区域的情况，其他业主应该如何维权呢？要是去找邻居去理论的话，多半最后是成为了吵架，法律人士表示，业主应该掌握相关法律知识，以理服人。根据《中华人民共和国消防法》第二十八条：任何单位、个人不得损坏、挪用或者擅自拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占、遮挡消火栓或者占用防火间距，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。人员密集场所的门窗不得设置影响逃生和灭火救援的障碍物。《物业管理条例》第五十条：业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意，物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当征得业主委员会的同意。当业主遇到这种私占公共区域违规行为，建议第一时间找小区物管协助解决。维护小区秩序是物管的工作。由物管针对住宅楼张贴通知函和电话通知，明确自行清理公共区域时间和期限，如果时间不清理，物管协助清理。如果住户拒不清理，又不让物管协助清理，业主可以向社区反映，找社区工作人员上门调解。如果物管、社区层面也无法解决，业主还可以找消防部门投诉。如果私占公共区域的行为严重影响到其他业主的生活，受影响的业主还可以向法院提出诉讼，通过法律维护自身的权益。

（陈艳梅）

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