广州首订建设用地标定地价

广东建设报讯 记者冯雪琪、通讯员穗资规宣报道：3月4日，记者从广州市规划和自然资源局召开的广州市2018年城镇国有建设用地标定地价成果听证会上获悉，本次成果平均标定地价水平最高为商住办混合用地，价格为23887元/平方米，最低为工业用地，价格为1511元/平方米。

标定地价作为一种公示地价，将增加土地市场价值参考标准，进一步完善全市城镇公示地价体系，更好地发挥市场在土地资源配置中的决定性作用和政府的调控引导作用。在具体的地价评估操作中，它丰富了地价评估方法，估价师可以通过标定地价系数修正法，对宗地进行价值评估。

本次广州市2018年城镇国有建设用地标定地价，为市辖十一区的国有建设用地标定区域内标准宗地在现状开发利用条件下的完整权利价格，也是广州市首次制订标定地价。

根据相关技术要求，本次国有城镇建设用地标定地价评估体系包括广州市十一区的商服用地、住宅用地、办公用地、混合用地（同一宗地含一种以上用途）、工业用地、公共服务（一类）用地、公共服务（二类）用地共七种用途。

其中，混合用途包括商住混合、商办混合和商办住混合三种。价格基准日确定为2019年1月1日，土地使用年期为各用途法定最高出让年期，价格单位为元/平方米，币种为人民币，开发程度按现状设定。工业用地、公共服务（二类）用地价格为地面地价，其余用途价格为楼面地价。

据介绍，受房地产市场发育状况、城市发展规划、规程技术路线要求及宗地产权数据完备性等情况影响，本次标定地价成果未对全市域建设用地进行覆盖，各用途标定区域及标准宗地在各区布设不均衡，标准宗地的标定地价仅代表标定区域的地价水平，因此，各用途标准宗地平均标定地价水平的横向对比性不强。

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