买卖二手房注意事项

看不动产证还要看查册表

随着交易登记的种种新规实施，二手房买卖过程中涉及到的查证查册成为难点。据《广州日报》报道，根据广州市不动产登记中心最新发布的规定，自2019年2月22日起，广州市取消在不动产权证书上打印加注抵押、注销抵押等他项权利情况和办理信息，不加盖抵押注销章，抵押登记信息以不动产登记簿记载为准。地产中介人士表示，对于新入押出证的房屋，其交易期存在两年的禁售期，但对于之前已入押备注他项权利的房屋，如果房屋提前结清贷款，不动产证上也不会有涂销抵押登记，所以他们建议，二手房购房者在签约前，应该查看业主最新的查册表，以确认房屋的产权情况；此外，购房者在交易前应仔细查看业主的不动产证。

也就是说，以后不动产证书上看不到抵押注记信息的情况下，怎么才能判断房屋有没有抵押，地产中介人士提示购房者，一定要结合查册表获知最新的产权情况，如果已结清贷款的，在“房屋是否抵押”这个栏目上是不会有显示的。另外根据“广州不动产登记”的指引，申请人可以关注“广州不动产登记”微信公众号，在“服务事项”下的“登记资料查询”栏目，实时查询具体不动产抵押状态信息。如需查询不动产抵押登记详细信息或打印纸质查询证明的，可到市、区各不动产登记中心服务大厅的“24小时查询自助服务机”或登记档案查询窗口，进行查询、打印。（喃喃）

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