家庭人口发生变化催生大户型受热捧

随着二孩政策放开，导致不少家庭人口借口发生变化，因此购房者置业需求也随之发生变化，最直接的表现就是大户型受到追捧，大户型单位成为二孩家庭、改善型需求的热捧货。

克而瑞研究中心报告显示，一线和二线热点城市因为大面积户型总价较高，曾一度相对中小户型有所受冷，但是近期成交表现不俗。在购房门槛较高的一线城市，30岁以下处于生育高峰期的购房者平均占比达到20%，其中广州因为在一线城市中价格水平较低，因而30岁以下购房客户比例达到21%，而价格水平较高的上海该年龄段购房群体比例则只有18%。在二线城市，30岁以下购房者平均比例则达到26%，比一线城市高出了六个百分点。二线城市由于各自条件不同，虽然在购房者年龄上有所分化，例如杭州、苏州等地房价相对较高地区与中西部地区的贵阳的30岁左右的购房者群体占比相差很大，但已生二孩或计划生二孩的家庭明显多青睐大户型。

因为四口之家与三口之家完全是两个概念，甚至加上保姆房，在房屋面积和户型选择上就更偏向于大户型，以前90-120平方米这一面积段最受欢迎，现在120平方米以上的户型成为改善型刚需的主选户型，甚至一步到位购买更大面积的住宅。当前广州配合这一需求将住房公积金贷款也覆盖到144平方米以上的大户型，由于楼市调控政策限制，以前大户型是无法享受公积金贷款的。总体市场表现为，首次置业的三口刚需家庭相对中意100平方米以下户型，改善型需求者多青睐120平方米以上的大户型。

（喃喃）

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