广州公布房屋租金参考价

广州市房地产租赁管理所上周发布了覆盖全市11个行政区的《2018年广州市房屋租金参考价》，对各区不同板块的电梯房、楼梯楼出租价进行全方位公布。有网友觉得公布租金参考价挺有好处，认为房屋租金参考价在规范房地产租赁市场、税务部门征税、房地产租赁纠纷调处、评估公司进行房地产估价等方面有积极作用，可供房屋租赁双方在议定实际租金时作参考。

但是据《南方都市报》记者实地探访多个区数个楼盘和社区，发现实际租房价格均高于此次公布的租金参考价。不少租房者也有深切体会，认为数据不真实，有租住体验的网友表示，安装相关部门公布的租金参考价，在所对应的地区根本租不到同类型同等条件的住宅。

市场分析人士认为，就目前住房租赁市场而言，因为政府公租房源不多，大部分都是民间房源出租。所有大多数情况下都是住宅业主和承租者双方自行议价，最多是中介公司在其中起到一定的定价作用，并不是政府强制定价行为，所以广州市房地产租赁管理所所采集的数据信息可信度并不高，既然数据本身的可信度存疑，那么其对于租房市场的租金价格指导意义就不大了。

市场反应的意见也因此相左，有人认为，从完善住房租赁市场的趋向和需要出发，应该出台完善的租金定价规则，政府应该能够科学地管住政府租赁市场的价格，有关职能部门采集租金样本也应该有科学态度做保证，有技术手段作保障，最终把所有社会住房资源整合到一起，依法依规经营，规范租房市场行为和价格。一些人则坚信市场论，既然你现在无法可依，数据又不准确，干脆就别搞什么参考指导价这种出力不讨好的事情，还是让市场来发挥调节作用，想租啥房就租啥房，租得起就租，租不起好的就自己将就点。（吴穹）

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