南国花园大宅过千万元起拍

拍卖预告

文：广州日报全媒体记者李凤荷点评：合富置业

【标的一】广州市天河区平月路南国二街10号1403房，建筑面积：155.0375平方米，套内面积：137.1654平方米。起拍价：10215120元，保证金：1021510元。网上开拍开始时间：2019年4月13日10时。

风险提示：该标的为住宅，目前由被执行人出租，租期不详。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责清场。且具体的欠费金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担。

点评：合富置业天河金碧华府分行主管徐青乔分析，从地址来看，该标的属于珠江新城东区南国花园的物业，估计是四房两厅格局，户型方正，南北对流，阳台朝北。该楼盘的小区花园大，配套比较齐全。从价格来看，现时与标的同类型物业的二手均价约7万元/平方米。不过，由于该标的欠费不详，且有租约，法院不负责清场，对买受人来说存在比较大的不确定因素，潜藏投资的风险。

【标的二】广州市花都区新华镇宝华路30号10栋1104房，建筑面积：214.63平方米。起拍价：2638233元，保证金：27万元。网上开拍开始时间：2019年4月29日10时。

风险提示：该标的为住宅，目前有人居住，法院负责标的物的清场交付。不过该标的的欠费不详，具体金额由买受人自行至相关部门查询核实并承担风险。

点评：合富置业花都宝华分行主管罗勇强分析，从地址来看，该标的属于花都区时代美居的物业，估计是四房两厅的单位。该楼盘是所在区域中，楼龄较新的楼盘，也比较大。从价格来看，现时该区域内与标的同类型的大户型单位，总价约在380万~400万元左右。时代美居的二手均价在2万元/平方米左右，目前二手市场上较受欢迎的户型是南向116平方米三房单位。而且，由于该标的欠费不详，对买受人来说存在一定的不确定因素，有意拍卖的人士要谨慎出手。

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