土拍热，楼市暖，黄金购房月杀到？新世界·凯粤湾全新76-143㎡二至五房上市，家门口2-16岁学龄名校已全开学

上周末，新世界·凯粤湾加推新品，人气旺。资料图片

广州家长对名校的追捧，一如既往的执着。

越秀区最贵的二手学位房，已从前年东风广场的9万+，变成如今东方文德广场的11万+。一手学位房，无论天河传统中心还是越秀区均已达8万+。唯有荔湾区最亲民，“4字头”仍可手到擒来。学位房成交季让广州楼市回温明显，3月份一手住宅网签环升95%，而二手住宅网签亦环升148%。

同是名校房：越秀天河8万+，荔湾半价

学位房的魔力，远比家长想像中的更诱惑，其价值亦领跑其他物业。

今年3月底，越秀区东方文德广场一套93平方米的二手房放盘单价达12.6万元，引起坊间热议。而在本月，越秀区已经有着20多年楼龄的东湖北大院，报价亦在9.9万元/平方米，几乎赶超东风广场。至于东山口一带的“老破小”楼梯楼，目前不少单价都在6万+，当前越秀区和天河区传统核心区在售的数个一手学位房，报价都已在8万+。

与越秀囿于地域有限不一样，拥有当前广州中心发展储备用地最多的荔湾区，已陆续将名校迁址于此。比如百年名校西关培正小学，前年起其在新世界·凯粤湾设的分校就已开学。而集名校、江景、地铁、园林等于一体的新世界·凯粤湾，当前售价“4字头”。

这意味着，在越秀天河勉强才够得着蜗居两房，而在新世界·凯粤湾却能一步到位得五房。

现楼交付，全龄教育就在家门口，市区罕有全南向主套三房受欢迎

今年楼市小阳春已如约实现。

广州中原地产数据显示，3月广州网签一手住宅面积环比上涨95%。广州中原预测，积极的市场气氛或将引导4、5月交易环境进一步改善，“红五月”或可期。事实上，业内人士告诉记者，无论近期土地拍卖还是楼市气氛，都相较往时活跃，印证当下或属于最佳购房时机。

在上周末，新世界·凯粤湾加推76-143平方米的二至五房，当天成交从白天持续到深夜。总价300万有两房，400万就有带主套的三房，让更多人于此置业，一步到位。据悉，其112平方米的纯南向带主套三房，卧室开间大，动静分明，南北通透对流，客厅餐厅阳台连成一体，更是买家争抢的金牌户型。

新世界·凯粤湾由香港开发商“新世界中国”以40余年开发经验打造，被誉为广州中心区的居住标杆，占地37万平方米，建筑面积120万平方米。社区内配套华师大幼教基地-新世界·凯粤湾实验幼儿园、剑桥国际教育认证的西关培正小学、广东省国家级示范性中学广州四中新世界校区等，且全部已开学，满足2-16岁学龄教育需求，业主子女有机会优先入读。

最值得关注的是，目前所推售的76-143平方米产品亦为现楼交付，可即买即入住，即享全龄名校优先入读权。文/邱永芬

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