广州楼市“小阳春”？ 值得商榷

年初楼市似乎出现了一些起色。

根据国家统计局日前公布的数据，今年1-3月，国内商品房销售面积同比下降0.9%但降幅比1-2月时收窄了2.7个百分点，出现了企稳迹象。价格方面，3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，二线城市环比上涨0.6%，三线城市环比上涨0.7%。

单看广州，今年3月的网签销量达到9174套，同比去年3月增幅超过40%。而根据国家统计局的数据，3月广州一手住宅价格上涨0.8%，二手住宅价格下降0.5%。

春节后的广州一手房市场开始变得热闹，笔者在3月看盘的过程中也发现，在一些规模楼盘，节假日看房群体多了起来，人气有渐旺的势头。

2017年3月广州调控政策曾规定非广州户籍购房需满5年社保，已售房屋取得产权证满两年方可上市交易。如今政策出台满两年，不论是非户籍人群还是受限的存量房屋，都逐步取得了入市交易的资格。

与此同时，有机构调研显示，广州房贷利率出现回调现象，尽管首套房贷利率上浮10%、二套房贷利率上浮10%-15%仍是普遍现象，但也有部分银行在特定条件下允许以5%的较低水平进行办理，且放款速度有所加快。

楼市形势似乎出现了再度变热的迹象，市场对于今年二季度也开始期待。但广州楼市“小阳春”行情真的来了吗？恐怕还值得商榷。

从市场成交来看，尽管3月“硬气”了一把，成交量也超过9000套以上，但进入4月后，成交量已明显出现了下滑。

网易房产数据中心统计显示，其中4月首周（4月1日至7日）成交1313套，环比减少60%，4月第二周（4月8日至14日）回升了27%至1674套，合计4月前14天的成交量仅为2987套，降温的势头也比较明显。

另外，广州一手市场的新增供应在4月也开始回落。克而瑞监测显示，商品房新增供应已经连续4周出现下滑。

过去几年，广州一手住宅市场供求比基本平衡，但在新增供应出现削减的情况下，成交量也会持续受限。结合去年广州土地出让的时间分布来看，新增住宅供应的增加可能还要再等等。

而从政策层面来看，去年广州曾对部分政策进行调整，但楼市调控政策基本面并没有发生变化，仍旧严格执行。也正是在政策的作用下，市场并没有出现真正的“井喷”行情。

一直以来，“小阳春”“红五月”“金九银十”“年底翘尾”等形容词，都是用来描述一年内不同时间节点楼市的火热局面。但时至今日，房地产市场回归居住属性的大方向并未改变，“房住不炒”的定位始终贯彻。

对于购房者而言，在进行决策时仍应以真实居住需求为导向，摒弃投机思维，在市场火热时不应冒进，在市场平淡时不要灰心。

南方日报记者葛政涵

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