肥妹答疑 “五一”买楼，该选特价房吗？

想买到称心如意的房子，光看样板房是不够的

文/图 羊城晚报记者 梁栋贤

“五一”小长假将至，每年“五一”都是广州楼市的销售旺季，今年有4天假期，消费者有充足的时间看楼。

“五一”买楼要注意什么问题？肥妹将一一为家粉们解答。

家粉

“五一”期间买楼，是否会有优惠？

肥妹

从每年的惯例来看，楼价比较低的时候往往集中在两个时间段：一个是春节过后的淡季，为了完成月度或者第一季度的任务，各楼盘的促销比较多；另一个是年底，特别是当年年景不好、企业年度任务还未完成的时候，房企的促销力度更大。其他时候的楼价，如果没有诸如调控等重磅因素的影响，往往是一个从年初低位到国庆期间高位的缓慢上升期。

至于今年“五一”，不少楼盘可能会有优惠，尤其是那些区域内新货较多、板块竞争较大的楼盘。

家粉

特价房的条件可能会差一点，如果遇到特价房，该不该选？

肥妹

很多时候，特价房就是楼盘的一些“边角料”，比如位于底层、顶层或者马路边等综合素质较差的房子。但有时也未必，当某些楼栋只剩下几套单位，为了统一交楼、装修时，也会被开发商包装成特价房出售。

是否该买特价房？关键还要到现场看了才能决定。首先，要看这些特价房比正价单位便宜多少，不要只看海报的报价，要认真分析实际的差别，很多正价单位会因付款方式差异而有不同的折扣，特价房则往往是一口价。其次，在现场要看特价房的品质，看看自己的接受程度，如果你很难入睡，那宁可多花点钱也不要买马路边的特价房。

家粉

看天气预报，“五一”期间可能会下雨，这样的天气适合看楼吗？

肥妹

下雨天是肥妹最喜欢看楼的天气。一是人少可以慢慢看；二是可以了解一下准备买的房子是否会漏水。漏水是交楼时最常见的质量问题之一，对日后使用的影响很大。

家粉

在节日买房，有什么特别需要注意的地方？

肥妹

节日期间，看楼、买楼的人会比较多，千万别因羊群效应而冲动签约，买房其实和买衣服一样，适合别人的不等于适合自己。

买房前一定要看清楚所有公示资料，最好到自己准备买的那套单位的现场看看，而不是只看售楼部的样板房，即使现场还没具备开放的条件，也一定要到楼栋所在的区域看一下，了解清楚房子的实际情况，留存好相关证据，对于销售人员的口头承诺，不要轻信。

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