广州公寓去化最低不足两个月 业内人士称公寓价格是住宅价格一半即可入手

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 自从去年12月公寓购买门槛放松，被压抑2年之久的公寓市场便以燎原之势燃烧起来。成交量节节攀升的同时，库存去化也紧跟着减少。根据最新的统计显示，截至3月底，广州一手公寓库存量回落至136.8万平，余23888套存货，去化周期也缩短至13.9个月。而越秀区库存量仅0.1万平方米，去化周期仅为1.9个月。

去化周期降至2018年以来新低

去年12月19日，广州发布新政，明确“330”政策前（含当日）土地出让成交的房地产项目，其商服类物业不再限定销售对象之后，广州公寓成交近几个月呈现攀升现象。根据阳光家缘统计显示，从去年12月开始，广州公寓成交量突飞猛进，在政策及开发商年底冲刺业绩的影响下，12月单月网签超3700+套，市场需求再度回升！而到目前为止，除了今年2月网签的惯性回落外，松绑之后，公寓的单月网签量均在2900+套以上。

据阳光家缘数据统计，2018年12月截至2019年4月中，在多个旧盘受捧齐发力之下，黄埔、花都、番禺三区成交量均破2000+套，以高位支撑起市场成交。而荔湾、白云、天河等中心5区则以个盘零散成交为主，在整体网签达1584套，仅占比全市成交的13.4%。

政策松绑之后，公寓市场需求再度回升，而新增供应却远远实际网签，供不应求之下，公寓存量的去化速度着实惊人。去年11月，在“330”新政的影响下，广州公寓存量积累至历史最高位的160万平；2018年12月公寓松绑，项目成交量突飞猛进，去化周期也逐月下降。据克而瑞数据统计，截至3月底，广州一手公寓库存量回落至136.8万平，余23888套存货，去化周期也缩短至13.9个月，降至2018年以来的新低。据了解，广州公寓库量主要集中在南沙、黄埔、番禺等区，这三区存量均超20万平，占比总体库存的60.1%，去化周期分别为22.8、7.9、11.4个月；不过，去化压力最大则为海珠、增城和荔湾等三区，这些区域存量不高，不过销售速度相对较慢。而越秀区库存量仅0.1万平方米，去化周期仅为1.9个月。

合富辉煌（中国）商业地产总经理张智斌指出，公寓市场对新政调整反应是最为迅速的，去年底政策刚放开，成交量已经有较为明显的增长，而市场活跃度在一季度亦得以延续，个人买家重拾对公寓市场信心；另一方面，开发商的推货积极性也有所提高。预计未来一段时间公寓市场将一改以往冷清局面。

购买公寓要考虑转让成本

由于公寓的面积普遍较小，因此总价也要比普通住宅来得更低，让更多人能买得起，同时还降低了还贷压力。而公寓多数处于繁华地段，生活配套齐全。如果自己居住，生活和出行都很方便。这也是不少人投资公寓的主要原因。不过有专家认为，不要被公寓的总价所迷惑，也要考虑单价以及持有和转让成本。

中原地产项目总经理黄韬表示，公寓虽然入手门槛降低了，成交量也出现了回暖，但是全市的库存量仍然不低。加上公寓持有和转让成本比住宅要高，所以根据市场情况来看，一般公寓的价格只有周边住宅的一半即可考虑入手。如果价格太高投资还需要谨慎。

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