凡事好商量 小区无物管，业主成立自治小组

自治小组刚一上任，便组织发动小区业主对“六梯小区”进行大扫除，两天清出垃圾4吨。 小区业主委员会和物业管理公司是一个现代都市健全的小区必要的构成成分，但当一个小区没有物业管理，也没有业委会的情况，这个小区的业主该拿什么维护自己的权益？或许，石牌街道这个小区可以给你一个参考答案。

收不齐费用，保洁员不干了

石牌东路235、237、239、241、243、245号小区于1988年建成，由于一栋楼有六个单元，一直被大家称作“六梯小区”，小区由广东省安装公司、广州本田、国税局、国防大厦等单位员工宿舍组成，九层共237户人家，由于历史原因，建成三十年来一直没有物业管理。而且小区一半以上的房屋被业主租出去，长久以来未能成立业主委员会。

据了解，2004年，小区住户向所在石东社区居委会推举一位叶姓业主负责统筹小区物业管理相关工作；小区住户的垃圾处理由聘请保洁人员韦某负责，每天清理两次；小区还对外聘请了两位保安，负责小区门岗保卫和收取车辆保管费，保安工资则从小区车辆保管费和每年每户交的120元值班费中支出。

今年3月初，因为长期无法收齐各户处理垃圾费用，保洁人员韦某突然拒不运送和收倒生活垃圾。怎样才能收齐237户业主的垃圾处理费？谁去做这件事？问题又回到了原点。

重新选楼长，成立自治小组

3月19日，经过多次协商后，大家对更换保洁人员达成一致，但根本问题仍然难以解决，石东社区居委会向石牌街道城管科请求协助。城管科与原业主代表做了沟通，叶某表示自己还在企业上班，一个人没有时间和精力完成小区物业管理相关工作。

石牌东路235~245号居住时间较长的老居民，已尽可能联系到更多的业主，经过业主们的推举，各楼派出3名业主代表，并从中选出各栋楼长1名，组成全新的业主自治小组。

3月25日下午，石东社区居委会再次召开“六梯小区”物业管理协调会，石牌街道物业管理负责人在会上督促小区自治小组尽快与叶某完成物业管理相关工作移交手续。会议上原业主代表叶某表示愿意全力配合做好交接工作。

30年来第一次大扫除，扫出4吨垃圾

“新官上任三把火”，自治小组刚一上任，便组织发动小区业主对“六梯小区”进行大扫除。从天台楼面到地面、从走廊到树下，经过两天的清理，共清理4吨“历史遗留”垃圾。清走后，整个小区焕然一新。

现在，“六梯小区”选出的六名楼长，还选出了一名出纳、一名会计来共同管理监督小区的物业管理费。而每个月待收的垃圾处理费，则由楼长们上门收取。

“我们还打算更换每个单元楼下的大门，小区大门也想更换成电动的……”自治小组副组长卢先生说，一切弄好后，小区将更加整洁有序。

文图\ 微社区e家通记者 唐硕

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