番禺房地产的 昨天、今天与明天

黎振伟（广东省房协专家委员会主任委员、世联地产首席技术官）番禺历史悠久，一直有“先有番禺，后有广州”之说。番禺也是岭南文化重要发源地和“海上丝绸之路”起点之一，故番禺城区商贸底蕴深厚。

改革开放之初，有毗邻香港优势的番禺，深受其国际化城市与地产发展经验影响，得以领中国城市及房地产建设之先河，聪明的番禺人，深谙路通财通的道理，用便捷的路桥与现代化的交通工具连通广州、港澳与珠三角，在快速带动商贸业发展的同时，也为港澳人士，富裕后的广州、珠三角家庭提供了度假及安居和发展实业的广阔空间与土地。

从1992年祈福新邨开始，一大批楼盘所开创的模式都成为当时中国房地产业争先考察学习的榜样，也为广州房地产在全国树立了当之无愧的丰碑。同时，以番禺为平台，诞生了多个中国上市房企，如碧桂园地产、奥园地产，雅居乐地产，珠江合生地产等等。随着房地产与配套的成熟，番禺得以人口俱增，更带动了当地的旅游服务业，加工制造业，成为广州当之无愧宜业宜居品质之城。

今天，随着广州城市化进程的加快，番禺已纳入广州城市中心区，番禺经济与房地产也告别了过去初级单一发展模式，当我们很多城市还在探讨产城融合，吸人留人措施，解决房地产可持续发展的问题时，番禺已建立了较完善的城市产业发展及生活配套体系。今天的番禺房地产，土地已不再像当年那般慷慨，动辄以千亩、数千亩居住大盘为标榜，而是以亚运城、大学城、万博商业中心等大型综合发展新区领广州城市之先。

明天，在粤港澳大湾区规划纲要的指引之下，番禺与广州及珠三角一样，将获得更多更新的发展机会。

首先，未来粤港澳大湾区更强调城市的创新引领能力，广州定位明确而清晰——充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中心功能，着力建设国际大都市。番禺作为广州GDP第四，人口第二的经济大区，有着优越有利的发展基础条件，同时，在广佛同城化发展更为紧密的环境下，毗邻顺德的番禺房地产，将获得更多发展的先机。

其次，粤港澳大湾区规划的核心政策，首要是建设国际科技创新中心，位于番禺的广州大学城，广州创新城是广深科技创新走廊重要核心平台，而人才是科技发展之本，广州大学城的不断发展完善，将为番禺、广州乃至大湾区的科技发展起到举足轻重的作用，同时，也将汇集更多高素质的人才，需要更多高素质的城市生活配套与居住物业为其服务。

第三，粤港澳大湾区规划纲要把建设“宜居宜业宜游的优质生活圈”作为五大战略发展指标之一，强调坚持以人民为中心的发展思想，践行生态文明理念，充分利用现代信息技术，实现城市群智能管理，优先发展民生工程，提高大湾区民众生活便利水平，提升居民生活质量，为港澳居民在内地学习、就业、创业、生活提供更加便利的条件，加强多元文化交流融合，建设生态安全、环境优美、社会安定、文化繁荣的美丽湾区。番禺对于楼盘建设与服务管理已有丰富的经验，相信番禺可以实现更好、更快的发展！

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