收回商场物业引发激烈对峙

市桥专职调解员快速成功调处一商场物业接管纠纷

本报讯（记者丁山海通讯员李伟杰罗梓棋吴坤容）商场的经营管理商拖欠商场业主大额租金，商场业主在收回物业时与经营管理商发生纠纷，并引起双方激烈对峙局面。市桥街专职调解员迅速出击，两天内调解成功该商场物业接管纠纷。

收回物业引发激烈对峙

4月22日上午，市桥司法所接报：市桥某某商场疑似发生群体性纠纷，立即派专职调解员与街综治、信访、公安等部门赶往现场介入纠纷处理。

经了解，商场业主广州番禺某某物业经营有限公司于2014年与广州市某某贸易有限公司签订租赁合同，将市桥某某商场出租给广州市某某贸易有限公司经营管理。从2016年至2019年4月，广州市某某贸易有限公司共拖欠番禺某某物业经营有限公司租金达3000余万元。2017年，番禺某某物业经营有限公司依合同约定向广州市某某贸易有限公司发出了解除租赁合同通知，并于2018年向番禺区法院提起诉讼。

2018年9月，番禺区人民法院一审判决双方《租赁合同》于2017年7月7日解除。广州市某某贸易有限公司不服，提出上诉，目前案件仍在二审中。期间，广州市某某贸易有限公司一直在管理商场并收取租金。在一审、二审过程中，法院向次承租人发出商铺租金交法院提存的通知，但次承租人惧于广州市某某贸易有限公司停水停电的压力，不敢将租金交给法院而是转给了其指定的个人账户。为防止损失的扩大，2019年4月22日上午，广州番禺某某物业经营有限公司进入商场要求立即收回物业，引起双方人员激烈对峙。

摸清情况稳控形势

专职调解员第一时间赶到现场后，立即与街综治、信访、公安等部门一起控制形势，分头说服双方保持冷静、依法处理。在街综治、信访、公安派出所的协助下，专职调解员召集双方负责人了解纠纷来龙去脉，并充分听取双方意见。广州番禺某某物业经营有限公司称，其与广州市某某贸易有限公司的租赁纠纷已经一审法院判决，广州市某某贸易有限公司拖欠多年租金，造成大量国有资产流失；其已多次向广州市某某贸易有限公司发出交回物业的通知而对方置之不理，若再拖延，损失将进一步扩大，所以一定要收回物业。广州市某某贸易有限公司则认为其与广州番禺某某物业经营有限公司纠纷尚在诉讼过程中，一审判决还未生效，需等到二审判决生效后再依判决处理。双方意见不一，僵持不下。

从事实出发找对突破口

在司法所工作人员的指导下，专职调解员即时抓住广州市某某贸易有限公司长期不交租金、严重违约的事实开展调解。专职调解员分析认为，虽然一审法院判决未生效，但一审中，法院已经认定广州市某某贸易有限公司不按合同交租属于严重违约行为，且广州番禺某某物业经营有限公司已于2017年向其发出解除合同通知时，其并未提出异议。而且二审诉讼请求中，广州市某某贸易有限公司也未对此提出异议。在双方解约后，广州市某某贸易有限公司依然长期占用商场的行为已构成了对业主财产权的侵害，广州番禺某某物业经营有限公司要求收回物业的要求并不过分。经专职调解员结合事实与法律的分析，双方律师及代表均认可了调解员的观点。

适时引导促成和解方案

专职调解员启发双方进一步磋商调解方案，最终促成广州市某某贸易有限公司承诺在4月23日向商场的各个次承租人发送“各个次承租人自4月23日起将租金提存至广州市番禺区人民法院指定的账户”的公告；承诺在4月23日至5月22日期间，保证各商铺内水电的正常供应，并主动和平地向广州番禺某某物业经营有限公司交回商场管理权。双方承诺对于涉及的其他请求，将依法通过诉讼程序解决。

4月23日下午，双方当事人在人民调解协议书上签字盖章，该宗纠纷在专职人民调解员的迅速介入和妥善处理下，得以迅速化解。

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