前4月广州二手楼市成交量下跌

信息时报讯 （记者 罗莎琳） 一直以来，广州二手楼市成交量都有超过一手成交趋势。不过，随着近一两年的楼市调整，二手房屋价值逐渐回归，成交量有所回落。据广州链家监测阳光家缘数据，今年1~4月广州二手住宅网签量约3.3万套，同比减少17.0%。此外，随着“330”时限到期，符合资格入市的买家数量增多，买卖双方平衡关系有了微妙变化，买家压价空间进一步收窄。

1/3板块均价同比下滑

广州链家研究院根据该公司在2018、2019年前4个月促成的二手住宅买卖交易个案，跟踪对应区域内各板块的成交均价变动情况统计，37个板块内，有12个板块均价同比下跌，占1/3，市区、郊区皆有。广州链家市场战略官周峰分析，经历了2018年的市场调整后，房屋价值或多或少实现“回归”，特别是部分老城区内楼龄超长的楼梯房或新区供应量过大的电梯房，表现更为明显。未来一年内，广州二手市场仍将维持振荡格局，整体单边上涨的局面难再出现。

周峰认为，2017年“330”后执行的“2年限售”政策，让2017年4~12月过户的9.9万套和2018年的10.3万套二手住宅进入“限售库”（一手住宅等候转让的时间更长），令正常供应有所减少。与此同时，2019年1月央行降准后，银行对申请客户贷款的审批和放款明显加快，也增强了业主对后市看好的信心。部分业主在春节后的放盘意向，取决于地产中介对其持有房源的维护程度和投入推广的力度，譬如独家盘保证金及网站展位推动等，也导致各个品牌中介之间的房源储备量出现较大落差。

买家还价压价空间收窄

2018年是一个买家比较容易“压价”的年份，平均压价幅度在5%左右，11月、12月该指标接近7%。2019年前4个月，随着符合资格入市的买家数量增多，潜在客户发现对这个动作的“执行难度”开始增加。据广州链家促成的二手住宅买卖业务统计，总体二手住宅套均总价从2018年11月的234万元上升至2019年4月的265万元，近段时间换房客群体有所壮大。同样在这半年期间，压价幅度则从最高的6.8%逐步回落到今年4月的3.8%。

周峰分析，二手市场从较深调整转变为构筑底部后的能量释放，对小业主有最为直观的感知，就是经纪人带看客户量的增加，今年3月广州链家的带看客户量达到过去一年的高位，4月的带看客量也与2018年7月持平。就具体某个潜在客户而言，会发现自己与看中物业之间并非“单对单”的关系，还有其他准客户在进行着看房和谈价的动作，故业主在价格让步的“合理性”上会“打折”。

有中介人士认为，二手房市场的潜在客户仍会被分流到新房领域，特别是资金储备量不算大的刚需客户，“向外走”的意愿度稍大一些。而在2018年下半年售出原有物业，等待合适机会的“换房客”，则更愿意借助信贷外力，在原区域内实现改善生活环境的计划。周峰预期5月的二手房套均面积将在76平方米附近，略高于今年前4个月74.5平方米的水平，增城、番禺两区仍是二手房客户的首选之地。

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