广州最大城中村 大源村改造规划来了 拆迁量约386万平方米

广州日报讯（全媒体记者杜娟）被称为广州最大城中村的白云区大源村更新改造备受关注，现在详细规划来了！17日，白云区大源村片区（容发物流政府储备地块）提升启动区控制性详细规划征询意见开始公示，整个大源村范围内将对交通和公服配套设施进行优化，新增6处公交首末站、12处停车场、6所中小学、10处幼儿园……未来的大源村将从远近闻名的淘宝村变身“生态宜居、产业兴旺、治理有效、秩序优良、生活富裕”的现代化城区。

增设轨道交通接驳公交

位于白云区太和镇的大源村住着近25万人，有3500多栋、2万多套出租屋，周围有7个大型物流园、4大高校。

根据最新公示的规划，大源村村域范围约18平方公里，片区提升启动区范围约40.7公顷，重点优化范围约15.82公顷——容发物流政府储备地块，位于大源南路以东、规划广佛环线城际以西、艺福路以北、大源村委会以南。

整个大源村村域范围内优化内容包括——

综合交通优化：增加对外通道，加强对外交通联系；增设轨道交通接驳公交线路，提升片区内部公交覆盖率；通过扩容、节点改造等措施，加强片区道路整体的通勤能力；规划新增6处公交首末站，12处社会停车场。

配套设施优化：公服设施按照规划后居住人口的规模进行配置，建筑面积不少于住宅建筑面积的11%，规划新增1所完全中学、2所初中、3所小学、10所幼儿园、2家社区卫生服务中心、2家老年人福利院。

规划5块二类居住用地

片区提升启动区范围约40.7公顷，从规划中可以看到，启动区内主要规划了村庄居住用地，以及5块二类居住用地4块商业商务用地，以及一块医疗卫生用地。

启动区重点优化范围优化内容包括——

用地性质优化：由仓储物流及工业用地等调整为产业用地、居住用地、村留用地及公服设施用地。优化后净建设用地共7.63公顷，总建筑面积23.24万平方米，比现行控规增加0.59万平方米。

配套设施优化：新增7类公服设施共12处，包括：规划新增幼儿园1所、社会服务站2处、社区居委会2处、社区议事厅2处、物业管理2处、文化室2处、肉菜市场1处。

根据整村基础数据调查，需对范围内需拆迁的建筑物进行详细的测绘及调查，其中集体物业约266万平方米，住宅物业约120万平方米。调查内容包括建筑、现状建筑总量、权属、位置、利用状况、质量、层数等进行实地调查和入户测量。

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