80后占比一半 90后明显增多

广州二手房买家群体结构显示

据广东省统计局公布的数据显示，广州市2018年常住人口约为1490.44万人，相较于2017年增长40.6万人。人口增长、年轻人置业安家等需求，为广州楼市带来充足的自住购买力支撑。

综合合富大数据、中原研究院等机构的市场研究数据，在近三年买家购房的平均年龄均出现增长的现象。作为全国四大一线城市之一的广州，多年来对外来人口具有持久而强大的虹吸效应。细分80后、90后等年轻阶层的置业需求结构显示，近6年广州楼市的买房群体中，80后一直占据成交主力位置，约一半左右。同时，年轻人置业需求也在逐年增加，90后逐渐成为广州楼市不可忽视的购房群体。合富置业提供的研究数据显示，近6年来，广州90后买家占购房市场比例从2013年的4%大幅升至2018年的20%，增长幅度明显。

广州的二手住宅市场中，买家在30～40岁这个年龄段的最多，据合富置业数据显示，2018年占比高达49%，而30岁以下的买家占比也多达26%。60岁以上的买家最少，仅占3%。2019年以来，这种趋势更加明显。

按照区域成交的年龄结构层次情况分析，年轻买家从中心城区向周边区域外溢的趋势越发明显。分析数据显示，花都、增城、黄埔、南沙等外围区域，二手房市场买房平均年龄均在33～34岁之间，而白云、番禺及中心四区比这些外围区更是高出不少。尤其是中心四区以及番禺，在近三年来购房者的平均年龄均出现年轻化现象。

市场分析人士指出，这种现象属于正常的需求成长规律显现，主要是年轻人在不断成长，过去没有购房资格（年龄不够）、没有购房需求（比如结婚等）、没有购房能力（靠自己努力逐步实现支付能力）的情况，随着时间的变化现在不断得到机会和能力，所以，无论是一手新建住宅市场，还是二手住宅市场，新增的刚性需求中年轻购买群体必然增多，且成为核心主力。所以，要培育市场的有效需求，就应该更多地支持青年人创新创业。

（吴穹）

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