买顶层房屋要注意什么

“最近经常下雨，我家的主人房出现严重渗水，衣柜也被泡得发霉。”购买了顶层房屋的何小姐无奈地说。渗水，是顶层房子常见的房屋质量问题。那么，顶层的房子不能买吗？其实不是，顶层房子有缺点，也有优点。在购买前，应该注意什么，才能将优点最大化缺点最小化呢？

“一定要检查有没有渗水”经验人士林先生表示，最近这种多雨的天气，是检验房屋质量的好时机。如果顶楼的建筑品质不过关，排水性能不过关，窗户的密封性不好，就容易出现渗水。如果想购买顶层房子，可在雨天后到现场实地检验。看房时，不仅要看房屋的天花板是否有漏水的情况，还要看窗户四角是否有返水的迹象。此外，还要到天台看看有没有积水，如果积水严重，说明楼栋的排水系统不好。何小姐购买的顶楼房子就是因为天台的积水造成渗水。何小姐购买的是一手楼，现在还在保修期内，所以物业负责维修。但是，维修需要时间，而且要清理房间里面的东西，何小姐觉得非常麻烦。因此，尽量在入住前做个全面的检查，如果发现有渗水等问题，维修起来比较方便。

除了检查房屋是否渗水之外，还要留意隔热层做得好不好。夏天温度高，顶层房子也会比较热。但是，隔热做得好的话，可以有效地降低顶层屋内的温度。现在，大多数一手楼的隔热层效果还是比较好的，有些甚至用了环保技术，比如在天台装太阳能板，既可以有效降低太阳光照射的热量，还能将这些热量转换成电力等。但是，有些楼龄较大的二手楼盘，顶层的隔热就做得不到位，甚至有些没有隔热层，需要业主自己铺设。如果购买一手楼的顶层房子，要咨询开发商用了什么隔热，效果怎么样。如果购买的是二手楼，要咨询业主隔热的情况，最好实地考察。

除了二手楼之外，现在的一手楼都是高层的电梯楼，因此，在购买顶层房子时，还要注意小区的电梯运行情况。不久前，番禺就有个小区某楼栋的电梯因故障暂停运行，给高层的业主带来很大的麻烦。试想一下，从二三十楼，甚至更高的楼层走下来或爬上去，会是怎样的感觉。如果家里有老人和小孩，那就更加麻烦了。所以，购买高层的顶楼时一定要留意电梯的质量，以及小区的物业管理。有些小区的物业服务好，即使电梯出现故障，也能快速地维修好。但是，有些小区的物业服务差，做事情拖拖拉拉，那就麻烦了。

当然，顶层房子也有优点。一般情况下，顶层的私密性比较高，视野也比较开阔，通风采光效果好。此外，因为顶层房屋的售价通常比较低，特别是楼梯楼的顶层，价格肯定比低层优惠很多，如果日后加装电梯，还有很大的升值空间。（王俏瑜）

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