世茂64亿接盘粤泰五项目

信息时报讯（记者 罗莎琳） 粤泰股份9日晚发布公告，宣布与隶属世茂房地产的五家子公司分别签署了项目转让协议，拟转让5个项目予世茂，交易对价总计63.97亿元。此前，世茂还曾揽下以“院子”闻名的泰禾集团多个项目。

粤泰为化解逾期借款风险转让资产

粤泰股份公告表示，为了缓解公司流动性紧张，化解公司的逾期借款风险，粤泰股份已与世茂房地产签署《世茂粤泰合作项目协议书》，并分别与隶属于世茂房地产的5家附属公司签署转让协议，交易总对价约63.97亿元，其中包括14.12亿元的预留资金。

根据公告，本次粤泰股份转让项目包括：广州嘉盛项目，交易对价24.99亿元；广州天鹅湾二期项目，对价为27.8亿元；淮南恒升天鹅湾置业有限公司80%股权，权益对价为7.58亿元；淮南粤泰天鹅湾置业有限公司20%股权，权益对价为0.81亿元；中浩丰公司20%股权，权益对价为2.79亿元。公告显示，根据项目各自情况，粤泰与世茂双方通过股权转让或在建工程转让等方式进行合作，并由世茂全程操盘开发运营上述五宗地块。

值得注意的是，本次转让的项目中，包括广州嘉盛在建工程项目、天鹅湖二期项目等项目均存在被提起诉讼、且资产遭到查封的问题，其中，广州嘉盛在建工程项目，其资产便被司法查封及轮候查封，涉及债务诉讼剩余本金余额约25.96亿元，此外，天鹅湖二期项目同样存在被司法查封及轮候查封的情况，涉及债务诉讼剩余本金余额合计为19.2亿元。

公开资料显示，粤泰股份是华南地区一家大型综合性企业集团，主营房地产开发、建设、经营及物业管理，公司前身为成立于1979年4月的东华实业。年报显示，公司2018年实现营业收入32.76亿元，同比下滑41.52%；净利润2.9亿元，同比下滑75.17%。

房地产行业继续往头部集中

世茂集团董事局副主席许世坛在接受采访时指出，目前是房企并购的好时机，因为偿债高峰期有不少企业会面临较大的偿债压力，而世茂的优势在于其较低的融资成本和充裕的现金。为此，近期世茂介入的不仅仅有粤泰的部分项目，还有以“院子”闻名的泰禾集团多个项目。

根据世茂集团年报，世茂2018年融资成本控制在5.8%，账面现金495.8亿元，较2017年底上升50.2%，未动用银行及金融机构等融资额度约人民币400亿元。

广州市房协专家委委员邓浩志分析认为，目前房地产行业继续往头部集中，虽然近期部分前期扩张过快的房企在经营上出现了问题，但也改变不了行业集中度进一步提高的趋势。经营困难的房企只能卖“家当”，他们出让手上的项目，间接地加速了有实力房企进一步扩大规模。

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