四块地拍卖 一块流拍

｛新快报讯 昨日下午3时，广州4地块准时开拍，分别来自番禺东环街、白云新城、天河金融城，涵盖1宗宅地、2宗商务商业地和1宗地下空间地块。其中，宅地番禺易兴DHJ15-01地块最受市场关注。该地块起拍总价达10.47亿元，楼面价至33838元/㎡（扣除政府回购部分面积），为广州用地起拍楼面价首次冲破3万元关口，业界普遍认为起拍价格过高，最终该地块流拍。｝

容积率从3.0下调至1.01，旨在打造高端改善项目

番禺易兴DHJ15-01地块紧邻新光快速路，总占地面积4.64万㎡，建筑面积为36935㎡；起拍总价达10.47亿元，楼面价至33838元/㎡（扣除政府回购部分面积），即使以底价成交，其楼面价亦超越2016年五矿拍下的南草堂村地块（目前五矿万樾台项目）30711元/㎡的楼面价，成为番禺地块新亮点。另外，该地块容积率从《2019年广州供地蓝皮书》规划的3.0下调至1.01，旨在把项目定位从刚需自住往高端改善转型，未来产品开发或以低密度联排、叠拼产品为主。

广州中原研究发展部调研了解，地块的西侧与金山谷花园、富豪山庄隔路相对，未来可实现配套共享；北侧则邻近金山工业园区；而东侧被周边村落、厂房所包围，居住环境略显脏乱。地块目前处于围蔽状态，内部尚未进行平整处理，地势相对平坦，现场被大面积植被、丛林覆盖。另外，地块东北侧有高压线路穿过，开发时需对高压线进行合理保护和利用，这对日后项目景观条件可能会造成一定影响。

距大型垃圾填埋场仅1-2公里

易兴DHJ15-01地块的楼面价、限高、容积率等多方面因素局限产品将高度倾向于打造高端产品，但其高端定位与外部居住环境因素有所矛盾，或成产品最大“减分项”。一方面，地块距火烧岗大型垃圾填埋场仅1-2公里距离，存在较严重的空气污染问题；另一方面，地块周边以城中村为主，居住环境略显脏乱。同时，周边聚集了金山工业园、制纸、印刷等多家厂房、园区等，周边货车出入相对频繁，缺乏广州传统豪宅的“云山珠水”环境概念。

该地块周边大盘林立，地块西侧钟村板块有祈福新邨、金山谷、富豪山庄三个成熟社区盘踞，目前三个项目均价集中在2.5万-3.2万元/㎡，一手主要为祈福缤纷汇，价格为4.5万元/㎡。本次出让地块仅“起跑价”已处于3万+高位，意味着未来产品售价将在6万-6.5万元/㎡左右，高于周边楼盘售价的1-2倍。广州中原研究发展部认为，片区楼盘以刚需大社区为主，客户多以刚需、置换等需求群体居多，与项目的产品定位有所差距。（丁灿）

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