荔港南湾两套打通标的上拍，竞拍要有两个“房票”才行

文、图/广州日报全媒体记者李凤荷点评：合富置业

【标的一】广州市越秀区淘金北路正平南街3号8楼D房，建筑面积：75.55平方米。起拍价：2759680元，保证金：275960元。网上开拍开始时间：2019年7月12日10时。

风险提示：该标的为住宅，现有人使用。按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的清场。可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担。具体费用请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

点评：合富置业越秀淘金路分行主管梁伟明分析，从地址来看，该标的属于华侨乐园的物业，估计是两房单位，可以望到花园。该楼盘在越秀区淘金板块中属于价格门槛较低的楼盘，有花园小区的电梯楼，加上区域有较好的教育资源，从2019年的小学招生路段来看，地处中星小学的招生路段内。但由于该楼盘靠近铁路，比较嘈杂，而且楼龄相对比较旧。建议有意竞投的人士，在实地查看标的的时候，需留意居住环境，以及有学位需求的买家还要了解当年的小学招生路段等。现时与标的同类型物业的放盘价约4.6万元/平方米。不过，由于该标的有人使用，且不清场交付，欠费不详，对买受人来说存在比较大的不确定因素，潜藏投资的风险。

【标的二】广州市荔湾区南岸路荟文二街5号3106房，建筑面积：288.72平方米。起拍价：10500000元，保证金：1050000元。网上开拍开始时间：2019年7月17日10时。

风险提示：该标的为住宅，权证号码为640020808、640020809号。按现状拍卖，标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

点评：合富置业荔湾荔港南湾分行主管潘光像分析，从地址来看，该标的属于荔港南湾的物业，估计是两间物业打通成一间。购买该楼盘的买家主要看中有较好的教育资源，从2019年的小学招生路段来看，地处华侨小学的招生路段内。加上相比周边楼盘，荔港南湾的性价比比较高，周边楼梯楼的二手价格要3万元/平方米，而该楼盘的二手均价约3.9万元/平方米。建议有学位需求的买家还要了解当年的小学招生路段等。不过，由于该标的欠费不详，按现状拍卖，在评估报告看不到入户拍摄的图片，疑似不交吉，故此产权有一定的清场难度，潜藏投资的风险。需要提醒的是，该房屋为两套打通，在目前广州市的限购政策之下，竞买人需有两个购房名额方可竞拍。

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