广州上半年一手成交超4万套 增城成最受捧区域

来源：广州中原研究发展部

本报讯 （记者严洁君）据广州中原研究发展部数据表示，2019年上半年广州一手住宅网签面积449.31万㎡，同比上涨26%（成交42019宗，同比上涨28%），市场活跃度较2018年同期明显提升。

据了解，今年上半年交投两旺得益于春节后土地市场升温、大湾区规划正式落地等利好，为市场打下“强心剂”，买家入市态度更加积极。

“三月小阳春”冲高，五、六月“归于平淡”

纵观今年前6月份， 受春节及粤港澳大湾区的出台，成交冷热不均。广州中原研究发展部认为，上半年一手市场走势可分为4个阶段：

第一阶段为1月，得益于去年11月备案价优化，番禺以及中心六区普遍在去年12月落地制度，房企抓紧“冲刺业绩”的最后机会，从而刺激1月成交走高。

第二阶段为2月，虽然“春节月”为传统市场淡季，《大湾区规划纲要》的公布；2月28日，天河出让黄埔大道东646号地块的高溢价出让，市场热度随即从一级市场辐射至二级市场。

第三阶段为3-4月，在大湾区规划以及地市利好加持下，房企“借东风”推货，南沙、增城等与大湾区概念密切的区域供求活跃，直接刺激3-4月成交走红，其中4月份网签面积推高至94.95万㎡（8996宗），为2019年上半年峰值。

第四阶段为5-6月，五一前夕，高层会议重申“房住不炒”；五一过后，住建部对佛山、苏州等楼市过热城市“亮黄牌”警告，向市场释放“严管不懈”的信号。种种因素推动下，虽然今年五一整体推货量大增，但房企各类优惠噱头减少，推货相对低调，导致5-6月表现“归于平淡”。

9区同比上涨，增城排头位，南沙、番禺表现抢眼

仔细研究今年上半年的成交走势，可以发现外围区域仍旧是最受追捧。

作为历年来的成交大户，今年上半年增城成交131.3万㎡（12687宗）再次蝉联全市成交第一大区。

南沙得益于大湾区利好带来的产业、基建利好，得到越来越多买家关注。此外，由于近年出让地价格提升，加上核心板块（如金洲-蕉门河、黄阁等）供地偏少，不少买家担心后市价格变动，加快入市步伐。

此外，由于中心区优质板块除广钢外相对缺货，不少中高端置业需求转移至番禺大石、华南等板块，刺激番禺整体成交。

虽然上半年广州交投两旺，但业内人士认为，当下楼市仍旧需要理性看待，综观近6年同期，该“成绩”仅排在第四位，对比2016、2017年，成交差距在万宗以上。接下来的广州楼市只是回暖，难言火热。

在当前的楼市下，对于有置业需求的购房者来说，业内人士建议不妨选择一些热点板块入手，如科慧花园、品秀星图、华润置地润悦等一些性价比比较高的楼盘。

科慧花园

户型：90-116㎡三房单位

推荐理由：项目选址于广州东科教城板块。是富士康、碧桂园与国企联合开发的产城融合项目；地铁21号线快线三站直达天河。规划地铁27号线，双地铁覆盖增城4大枢纽；广州6大经济创新发展圈。实现与主城区的快速对接，区位优势明显；作为国家创新型特色小镇，拥有国家4大战略支持，是集产、学、研、商、居为一体的生长型小镇，涵盖人工智能、大数据、8K技术等七大核心产业，引进中国科学院院士、长江学者等高精尖人才。配套自成一体：科教城10所学校；自建幼儿园；周边教育资源丰富。社区医疗中心；内享约3万方商业配套，外连万达商圈；除产业外，坐拥约39-205㎡1-5房配套产品，智享智慧服务与前沿科技服务。

品秀星图

户型：104-124㎡精装三四房

推荐理由：品秀星图项目已经确认与华南师范大学合作，创办“广州市增城区华南师范大学附属新塘学校”（学校最终名称以增城区政府部门批复为准）。广州东百万级双地铁重点公立教育大盘，与名校为邻，出门双地铁，尽享繁华舒适生活。

华润置地润悦

户型：85㎡-140㎡三至四房

推荐理由：华润置地润悦占地约8.5万㎡，建筑面积25.6万㎡，高端人居首入羊城，以品质致敬广州。【交通价值：3维立体交通，地铁4站坐享天河，高速通达市区】项目配有3000㎡公交首末站；预计9月28日快线开通后通过公交接驳到达增城广场可以实现从首发站出发，4站距离，坐着到天河。【教育配套：近30所学校保障优质教育】 【医疗配套：2000㎡社区医疗+两大医院为健康保驾护航】 【商业配套：三大商圈+5502㎡商业街区全面满足生活需求】内部：项目配套5502㎡商业街区，距离增城万达广场核心商圈仅1站地铁，享受万达广场、东汇城、挂绿广场等休闲娱乐配套。【有氧配套：万方公园+千方场馆+8大功能区打造有氧艺术园区】项目配置约1万㎡市政公园，约1000㎡体育馆，宠物公园、儿童乐园、长者健身区、邻里活动区等，满足全家人的生活空间。

新闻推荐

广州市增城区卫生健康局公告 增社抚费决字﹝2019﹞061号

曾伟科（身份证号：440183198612300034）王笑芳（身份证号：440183198608187585）：被征收人曾伟科、王笑芳于2018年1月24日违反计划生...