南沙坦尾村最新改造方案 新增中小学用地1.46公顷 修改后规划示意图

新快报讯 记者沈逸云报道 去年来，南沙多个旧改项目进入“快车道”，其中即包括坦尾村的改造项目。日前，《广州市南沙区坦尾村控制性详细规划调整》在广州市规划和自然资源局正式公布。调整后，其总建设量将增加31.38万平方米，新增二类居住用地9.59公顷，中小学用地1.46公顷。值得关注的是，与此前透露出的该片区最高楼近140米的消息不同，此次规划中住宅限高130米，有所缩减。

新增二类居住用地9.59公顷

坦尾村位于南沙区蕉门河中心区重要门户节点，北至梅山、南至蕉门水道、东至凤凰大道，西至坦尾立交，地理区位优越，是蕉门河中心区“城市客厅”形象展示的重要片区。该片区距地铁蕉门站约1.5公里。去年12月底，中国铁建以52.6亿元拿下该改造项目，并火速举行动工仪式。

据悉，坦尾村此前已出控制性详细规划。此次调整后，在用地及开放强度方面，将新增二类居住用地9.59公顷，中小学用地1.46公顷。总建设量由103.7万平方米增加至135.08万平方米，增加31.38万平方米。同时，净容积率也由原来的1.91加至2.16。

在水系与绿地调整方面，根据现行水系修正坦尾涌东西流向段，并根据用地权属取直线位。此外，结合现状建设用地，将莞佛高速南侧水系线性往西北方向调整。

增设18班小学12班幼儿园各一所

此次调整中，道路交通调整是重头戏之一，共涉及9项。具体包括往南调整规划一横路线形，保持用地完整，同时道路宽度由18米调整为16米；将规划四纵路由10米拓宽至18米，结合万科府前一号用地权属调整线形；增加12米支路，加强体育馆地块与黄阁南路之间的联系；将青少年宫北侧的建设一路由20米升级为30米次干道，并连接至梅山工业园片区；延长规划二横路，连接至进港大道；将规划三横路由10米拓宽至12米；在规划小学东侧增加12米支路；调整凤亭大道线形；落实京珠高速坦尾立交新增出入口工程规划设计方案。

在公共服务设施方面，此次控规调整将有所增加。调整后，将增设18班小学、12班幼儿园各一所。同时，新增社区居委会、托儿所、垃圾收集站、再生资源回收点、公厕等服务设施共32510平方米。

需关注的是，对于该村改造后的住宅高度，设计调整为限高130米；沿山体建筑不得高于山体高度60米；滨水一线住宅高度不大于40米。

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