二手房交接验房需谨慎

居住在荔湾区的曾女士有两套相连的物业，其居住期间两套物业是打通使用的。2018年1月，曾女士打算将两套物业出售，于是在清空房屋后，进行重新间隔和简易装修。同年4月，曾女士通过某中介公司，与买方林先生签订其中一套的买卖合同，并顺利完成过户手续。在曾女士收到尾款后，林先生没有通知中介公司协助收楼，而是自行和曾女士验房及办理房屋交接手续。完成收楼后，林先生请装修公司对房屋进行装修，发现厕所墙体渗漏严重。装修公司在物业管理处了解到，该房屋曾被打通使用，渗漏墙体正是曾女士对房子重新间隔的墙体。

林先生认为中介公司隐瞒房屋情况，于是找到中介公司要求其作出赔偿。中介公司表示，曾女士放盘时并未告知房屋重新间隔情况，且林先生与曾女士在过户完毕后，并未通知中介公司协助办理房屋交接事宜，中介公司对于房屋墙体渗漏等问题并不知情。曾女士则认为在签合同前，林先生已多次查看该房屋，收楼时也已对房屋情况进行确认，其不再承担该房屋的维修责任。经多次协商无果，林先生将曾女士诉诸法院，要求其承担房屋的维修费用。

广州市房地产中介协会法律咨询服务中心卢彦声律师提醒，二手房一般都使用一段时间，难免存在瑕疵，因此交房验房过程十分重要。买房人可主动询问业主，或通过周围邻居、物业公司了解房屋是否有重大维修或质量瑕疵，从而减少交易风险，必要时应请专业人士代为验房。在房屋交易合同中，也可约定卖方承担一定的质量瑕疵保证责任期间，在交房后入住一段时间内如发生房屋质量问题的，可由卖方承担责任。

信息时报记者 罗莎琳

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