主卧天花跌落 业主腰部被砸 婴儿躲过一劫开发商称已过两年保修期，只同意补偿天花修复费

增城区百晟汇翠湾业主叶小姐家的主卧天花掉落，压塌蚊帐。

“好险，只是砸到我腰，没砸到我宝宝！”8月15日清晨，增城区百晟汇翠湾业主叶小姐一家三口正在睡梦中，突然被“嘭”的一声巨响惊醒。原来床正上方的一大片天花批荡突然跌落，有批荡碎片砸到叶小姐腰部，去医院检查幸无大碍。

据了解，叶小姐购二手毛坯房仅3年，她要求开发商赔偿检查费、天花修复费，以及修复期间在外居住等相关费用。开发商对此回应称，房屋根据合同已过两年保修期，只同意补偿业主的天花修复费用，不支持其他索赔要求。

业主：敲天花发现“空鼓”

“现在我和家人都有心理阴影了，根本不敢进那个房！”业主叶小姐提及此事仍心有余悸，目前她和家人暂时在另一房间居住，批荡散落一地的主卧尚未进行清理，仍然保持事发时的样子。

记者见到叶小姐的主卧摆着1.8米的床，床上原本搭的蚊帐被批荡压塌，正对床的上方天花板约有1平方米的批荡脱落，“幸好还有蚊帐的缓冲，不然后果更不堪设想”。

叶小姐介绍，丈夫在3年前购买了这套三房一厅的二手毛坯房，后来请人进行装修，但主卧的天花板“只上了层灰，刷了漆”，没有过多地处理。

8月15日清晨大约7点，叶小姐突然听到“嘭”的一声巨响，随后感到腰部阵痛，“我以为是吊灯掉下来了！”叶小姐和丈夫起床一看，眼前的景象让他们大吃一惊，原来一大片天花板批荡砸到床中央。幸好当时叶小姐6个月的宝宝靠着床头的枕头，丈夫也蜷缩在床尾，两人逃过一劫。

叶小姐后来去附近医院花了500多元拍片检查后，发现腰部并无大碍。“用撑衣杆敲打天花板，发现是空鼓”，叶小姐质疑施工方装天花板时偷工减料，导致天花存在严重质量问题。

叶小姐随后找到开发商广州百鸿房地产开发有限公司，就天花板修复、其间在外住房、医院检查等提出一系列索赔要求。让叶小姐不满的是，相关负责人到现场查看天花批荡跌落情况后，表示根据合同已经过了两年保修期，不属于开发商的责任。他们出于人情考虑同意出天花修复费用，其余赔偿责任则不同意承担。

“买个电器也有三年保修期，为什么买上百万的房子只有两年保修期？”叶小姐称，她后来也了解到，小区13楼、15楼和4楼都有业主家的天花批荡曾跌落，“只是没有我们家的面积这么大”。

叶小姐目前正在联系施工方入场修复天花，她表示，如果开发商不给予相关的赔偿，她会考虑走法律程序来维权。

开发商：房屋已过2年保修期

“这个不是我们的责任”广州百鸿房地产开发有限公司的一名工作人员李先生对此回应，天花批荡跌落不只发生在叶小姐住的这一个小区，“每个小区都有”，叶小姐购买的是二手房，小区早在2012年交楼，“根据合同规定是两年保修期，这也是国家规定，她的房都超了5年了！”李先生称，公司只能出于人性化考虑，补偿修复费用，不支持其他赔偿。

律师说法

建设方未按要求施工超出保修期也要担责

叶小姐的房屋天花难道只有2年保修期？

“那是质量合格的前提下！”广东法制盛邦律师事务所律师邓刚解释，保修期是指建设单位承担无偿维修法律责任的期限，并不意味对商品房质量负责的最后期限。如果未按照工程设计图纸或者施工技术标准施工，虽然超出质量保修期，还应承担维修责任。

邓刚称，根据《中华人民共和国侵权责任法》第四十一条的规定，“因产品存在缺陷造成他人损失的，生产者应当承担侵权责任。”如果经过鉴定属于质量不合格而导致业主损失，开发商仍需承担责任，业主可依法索赔。

采写/摄影：南都记者 杨婷

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