社区法律 楼上漏水多时，楼下住户如何维权？ 社区律师以《物权法》厘清双方责任，陈述相应法律后果解纠纷

所谓“远亲不如近邻”。好的邻居关系不仅会增加生活幸福感，在遇到困难时也能相互帮助。但现实生活中，关于邻里纠纷的事件却屡屡发生。近日，天河区兴华街河水社区的居民李先生受楼上房屋漏水问题所困扰。虽然李先生多次登门找楼上住户寻求解决方法，但对方却不肯积极配合。楼上漏水楼下遭殃，李先生的困扰最后该如何解决呢？

上厕所要打伞？只因楼上漏水多时

家住天河区兴华街河水社区的居民李先生，近日备受楼上住户漏水而困扰。李先生苦恼地表示，由于楼上住户漏水，导致自家厕所的天花板半个多月来不停滴水，给日常生活带来诸多不便。“甚至有时连上厕所都要打伞。”

饱受困扰的李先生找来维修人员上门查看后发现，漏水确实因楼上陈先生家的厕所管道损坏所致。原来，此前陈先生家的厕所下排堵塞，维修人员疏通管道时，不小心损坏了排污管道，才导致污水下渗到楼下李先生的家中。

然而当找出问题症结后，李先生与陈先生仍未能就维修费用问题达成共识。陈先生表示不愿意承担过多维修费用，认为此事应该找负责楼栋公共部分的管理和维修的人员解决。无奈之下，李先生只得向河水社区居委会反映情况，请求帮助。

律师厘清责任 邻里双方解矛盾

接到居民申诉后，河水社区居委会联系驻点顾问律师林国栋一起参与调解。林国栋律师查看了李先生家中厕所天花板情况，发现漏水的事实确实存在，且在漏水的天花板里还分布着插线板，存在较大的安全隐患。考虑到问题的紧迫性，林国栋律师马上来到楼上住户陈先生家向其说明情况，随后也查看了陈先生家厕所的实际情况。

据悉，由于该栋楼房属于老旧楼房，建成已20余年，比较容易出现损坏。林国栋律师认为，虽说污水渗漏并非双方主观上故意造成的，但李先生家天花板渗水的直接原因，却是由陈先生在维修管道而导致的。因此林国栋律师表示，陈先生需要承担过错责任。“发生漏水的厕所管道是陈先生一家在使用，那么陈先生必须承担使用期间所发生的任何因该管道所产生的侵权责任。”

林国栋律师表示，由于陈先生家厕所管道损坏而导致楼下李先生家天花板漏水，无论从法律法规或者是道德情感，陈先生都有责任和义务协助或负责维修。经过律师细致的法律分析，陈先生认识到错误，明白到邻里之间以和为贵，应积极配合解决问题。随即，他表示愿意承担李先生天花板渗水的全部维修费用。至此，这起邻里纠纷终于划上了句号。

微社区e家通记者 曾雯雯

法律解决方案：

根据《物权法》第八十四条规定，“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理邻里关系”。林国栋律师认为，由于陈先生家厕所管道损坏导致楼下李先生家天花板漏水，因此无论从法律法规或者是道德情感，双方都应该朝着有利于邻里和睦和谐的方向处理。而从情理角度出发，本案所涉的维修费用其实并不高，加上漏水的主要原因在陈先生一方，陈先生更有责任和义务协助或负责维修。

林国栋律师表示，对于这类邻里纠纷案，最好的解决方式是通过做双方的思想工作，解释法律的相关规定，分析双方责任划分，陈述相应的法律分析和法律后果，促使双方达成共识。

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