地头好配套齐仲要租金平？灵活办公 了解一下

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灵活办公近几年快速发展，话题性十足。截至2019年第二季度，灵活办公空间运营商在广州主要商务区甲级写字楼运营面积合计约13万平方米，约占市场总体量的2%。也就是说，灵活办公写字楼在广州市场上尚算“小众”，吃过螃蟹的人并不算多。

这期37度测评，我们先来“尝新”一下，比拼灵活办公四大要素：交通便利度、配套完备度、设施舒适度、租赁相宜度，体验三个灵活办公场所。

文：广州日报全媒体记者李凤荷

交通便利度：“Bee+”胜出

上班族对交通便利最敏感。珠江新城是全市的核心CBD，公共交通的便利度毋庸置疑。来这里工作的人上班前最好先摸熟路线和看好地图，珠江新城分东中西三个区，珠光·NT光合社所在的珠控国际中心属于西区，靠近广州大道，与越秀区的五羊新城只有一路之隔，选择地铁五号线五羊邨站或地体一号线体育西出站约要步行1公里左右；Bee+所在的西塔和目林所在的环球都会广场属于中区，各居花城广场的东西侧，可从珠江新城站和猎德站到达。Bee+的交通便利性比其他两个稍微优胜之处在于位处地铁站上盖，从珠江新城站可以全程不出地面，即可抵达。

配套完备度：目林联合办公（IMP）更优

上班族在写字楼工作8小时或以上，对周边商圈配套真的那么在乎吗？事实上，午休和下班后约饭逛街的便利性，的确对工薪族很重要。中午放风一两个小时，除了吃个快餐，在珠江新城上班的确很享受。可以去花城广场散步消食一小会儿；或是去高德置地、友谊国金店windowshopping。即使是在工位上稍微往外眺望一下，看看花城广场的绿树或海心沙的夕阳，都让人心情格外开朗。

从灵活办公写字楼的景观来看，三大地点的接待大堂都充分利用景观的优点，光合社位于23楼，面向车水马龙的广州大道，一个单边转角的办公室可以望到白云山以及中山立交。Bee+位于西塔的11楼，楼层虽然较低，但欣赏花城广场园林秀色的高度刚好。目林联合办公位于环球都会广场的景观最赞，位处66和67层的高楼之上，从琶洲最东侧的保利天幕广场到小蛮腰以及珠江新城天际线尽收眼底。

设施舒适度：目林联合办公（IMP）胜出

灵活办公写字楼用色大胆，不是传统的黑白灰，走廊上的菱格形拼色图案，简直是网红打卡点。在写字楼里，或坐或卧，都可以。有的灵活办公写字楼，一整墙的饮品都可以免费喝。个别灵活工位运营商一价全包还包括无限畅饮的饮料。

目林联合办公营销副总监Super表示，他们在联合办公空间里提供最完善的配套和设施，客户可以拎包入住，即刻办公。目林在广州已在天河北、石牌桥、琶洲和珠江新城四个商圈布点，针对不同客户群做出多元差异化的办公空间设计。以环球都会广场66和67楼的复式空间为例，这里设有超大的公共区域，多功能的视频会议室、咖啡厅、冥想室、健身工坊和按摩房。

租赁相宜度：珠光·NT光合社胜出

老板们对价格最敏感，租用工位的钱怎么算？灵活办公室最低按一个工位起租，设有多种灵活办公空间，需求大的公司可以租用有多个工位的单独办公室，也根据租期长短、租户素质等条件提供细化的价格。据记者了解，珠光·NT光合社一个工位最低月租价格为1200元，均价在1600元左右；Bee+位处地标西塔，单个工位月租1800元起；目林联合办公设在环球都会广场的点，由于定位较高端，楼层和景观都非常独特，一个工位最低3500元。敲黑板划重点，这个价格是一价全包，甚至是在周末，传统写字楼都不包加班空调费，联合办公的公共部分依然提供24小时空调和电力服务，光这一点就可以为初创公司省下一大笔。

专家点评：高力国际华南区董事总经理冯文光分析认为，灵活办公的需求有点极端，要么就很大，大企业；要么就很小，初创企业。实业类公司少用灵活办公，金融、高端服务比较常用灵活办公空间。近年业主们思维已开始转变，渐渐可以接受灵活办公这种租赁方式。

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