坑贝站南再添大型住宅用地 二十一号线坑贝站南居住项目地块53.66亿元启拍

广州日报讯（全媒体记者刘幸）地铁二十一号线全线贯通在即，坑贝站南再添大型住宅用地。10月22日，广州日报全媒体记者留意到，广州公共资源交易中心公布，经广州市增城区人民政府批准，广州市规划和自然资源局增城区分局以挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。挂牌出让地块位于增城区中新镇坑贝村，属于二类居住用地（R2），宗地面积为155668.46平方米（规划建设用地面积149063.98平方米），挂牌起始价为536600万元。

根据公告，该宗地容积率≤3.0，建筑面积≤447191.94平方米，按照挂牌起始价536600万元计算。值得留意的是，本次挂牌成交价包括193000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过193000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。

本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为778070万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除配建的10000平方米政府拆迁安置房源（居住）后商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。

据了解，该地块建筑限高不高于120米，北侧有广汕公路和地铁21号线经过，南侧、东侧、西侧均有规划路经过。土地出让后，由受让人对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括配套建设总建筑面积不小于10000平方米的住宅物业，配建的住宅物业装修标准不得低于本方案附件的规定。

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