荔湾加快旧村改造 石围塘一带将有大变化华大物流地块项目将入市

雅居乐华大物流地块已建到高层，有望明年入市。五眼桥村一带有大量村屋仓库厂房。近日，广州市荔湾区科技工业商务和信息化局挂出关于公开征求《荔湾区“互联网+小镇”产业发展规划（征求意见稿）》意见的通知。通知内容显示，荔湾区亟须依托“互联网+”小镇建设推进产业转型升级，到2021年全面建成荔湾区“互联网+”小镇展示体验中心，在医疗、健康、养老、教育、文化等领域形成一批“互联网+”特色应用，树立荔湾区“互联网+”小镇特色品牌。而在此之前，荔湾还发布了关于公开征求《荔湾区旧村庄更新改造产业发展专项规划（征求意见稿）》意见的通知》。根据该《意见》的数据，荔湾区有21条旧村庄(经济联社)，现需全面改造18条(个)。其中涉及全面改造的旧村庄村域面积合计约4175.67公顷，约占荔湾区行政管辖区面积的70.7%。显然，荔湾区将加快推进旧区改造，很多“岁月静好”已久的区域有望迎来大变化。文/图广州日报全媒体记者陈白帆

荔湾旧村多潜力大公交配套齐全

根据《意见》内容，在产业发展特色方面，荔湾形成了以花卉、茶叶、观赏鱼、餐饮等为特色的都市休闲消费服务业，现状多以专业市场、临街商铺分布在旧村物业上。而在空间布局上，《意见》认为要将旧村庄改造与白鹅潭中心商务区、国际科技创新产业区、广佛同城化、重点建设项目、“1+4”广佛高质量发展融合试验区发展等相衔接。

记者留意到，其中在五眼桥——滘口产业片区的打造中，《意见》建议可与佛山产业联动紧密，升级花卉、茶叶批发市场，打造国际采购中心高地。在荔湾需全面改造的18条村中，属于石围塘街的主要有五眼桥村和山村。目前，五眼桥村正在修改完善改造方案，改造模式预计为自主改造。产业发展方向为升级花卉批发市场，延伸花卉产业链，打造国家级鲜切花卉展销拍卖基地；同时充分发挥“广佛桥头堡”区位优势，打造人才公寓和星级酒店，发展人力资源服务、新一代信息技术、商务服务等配套服务。山村则已完成全体村民对启动旧村全面更新改造的表决工作，改造模式预计为合作改造。以“体验型经济”为核心，打造集文化博览、商贸会展、旅游休闲为一体的环茶产业基地。

芳村大道中一带将崛起全新住宅项目

芳村大道中石围塘一带主要的旧村为山村，其中著名的广东芳村茶业城和南方茶叶市场就在此板块。该片区最受关注的地产项目是原华大物流地块。记者从芳村地铁站出来，搭乘公交大约3~4个站，即可到达原华大物流地块附近，再步行约10分钟就能到达华大物流地块。

记者在现场见到，目前地块上建筑主体已大约有两栋高楼，仍在施工建设中。有业内人士透露，该项目预计明年上半年入市。该地块于2016年8月被雅居乐地产以总价21.73亿元+竞配建27450平方米获得。根据项目的批后规划公示，该地块将有4块住宅组团，除1号住宅组团为26层的回迁安置住宅外，2、3、4号住宅组团均为眼镜型布局，拥有围合式双庭院。其中2号住宅组团为19层，首层架空。3号住宅组团和4号住宅组团有22层，首层和二层局部架空。

从地理位置上看，华大物流地块距离珠江不远，未来高层可拥有江景资源。同时，项目距离未来的地铁11号线站点石围塘站仅约800米，地铁11号线有望在2022年建成。目前距离项目最近的小区为万盛苑，楼龄超过10年，二手挂牌价格主要在“3字头”。华大物流地块周围聚集着大量茶叶专业市场的门店和档口，未来这些私营业主的购买力不容小觑。

目前雅居乐华大物流地块项目周边一手住宅项目不算太多，最大的竞争对手是新世界凯粤湾，两个项目车程距离只有不到10分钟。新世界凯粤湾主推两房至五房产品，报价主要在“4字头”，项目临近地铁5号线滘口站。另外，较为靠近五眼桥村的华发·荔湾荟近期在消化尾货，主要是四房单位。该小区已有业主入住，在售的毛坯现房对外报价在“3字头”。

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