打造复合社区连通万博长隆

该地块建设效果图

番禺万博CBD与长隆度假区之间的黄金地块将建设居住、商业、商务和文化等多功能复合社区，并通过248米地标建筑打造番禺北部门户形象。近日，番禺区大石街汉溪长隆片区储备地块控制性详细规划在市规委会上获得通过，该地块将通过地下空间、景观步行桥、生态绿廊等形式串联万博和长隆，形成功能混合的综合城市功能片区。

文、图/广州日报全媒体记者杜娟通讯员穗规资宣

提升：形成公共服务中心打造“中央公园”

地块规划范围东至番禺大道、南至汉溪大道、西至广州长隆旅游度假区、北至信基城，范围合计59.49公顷。该地块位置优越，堪称“黄金地块”，位于万博CBD和长隆之间，紧邻地铁7号线南村万博站和地铁18号线万博站。

本次规划打造TOD商业商务中心。将储备用地内东侧3.7公顷的二类居住用地调整为商业商务用地，容积率分别为9.7~10.7，建筑密度55%，总建筑面积约为38万平方米。同时综合长隆旅游度假区发展计划，将储备用地外南侧临汉溪大道属于长隆集团的二类居住用地调整为商业商务用地，容积率仍为1.8，建筑密度55%，总建筑面积仍为10.42万平方米。

优化居住用地布局，完善公共服务设施。临公园绿地集中设置公共服务设施，形成社区公共服务中心，设置幼儿园、老年人福利院、居民健身场所、派出所等47项设施，总建筑面积4.6万平方米，形成15分钟社区生活圈。

增加公园绿地，打通区域绿廊。储备地块西侧的自然山体予以保留，用地面积约8.7公顷，用地性质为农林用地，在储备用地中部沿东西向增设带状绿地，面积约4.2公顷，连通长隆片区和番禺大道两侧的防护绿带，形成绿廊体系。鼓励绿地内配置足球场、休闲健身设施等。该区域将建设开放型活力街区，北侧沿裙房设置集中式邻里服务中心；打造区域内的中央公园，并设置文化、艺术等功能，提升社区公共活力。

连通：步行桥、地下空间串联万博长隆

万博-长隆已经成为番禺的城市核心，该地块正好位于两大区域之间，如何强化万博与长隆之间的联系成为关键。

规划提出，依托地铁18号线万博站，延续番禺大道现代科技商务商业轴，提升地块功能复合度及开发强度；联动万博CBD打造功能混合的综合城市功能片区。将承接万博商务区的功能辐射，在靠近番禺大道一侧布局商业、商务、酒店、文化等复合功能。

以绸带公园理念，联通万博-长隆东西向区域生态绿廊。通过加密内部路网，形成“小街区、密路网”的道路体系，提升地块通达性。优化沿番禺大道及汉溪大道城市界面，天际线整体形成从长隆到万博逐渐升高的天际轮廓线；营造高度识别性的番禺北部门户地标形象，沿番禺大道两侧双塔楼形成区域门户地标形象，提升番禺大道的识别性，地标塔楼高度248米。

通过1个跨番禺大道的景观步行桥、一体化的地下空间联通、约1.5公里连续商业街增强地块与万博CBD及长隆的步行联系，以及增强轨道站点与长隆的联系。番禺区方面透露，万博长隆地下空间将在明年上半年全部完工，未来地下空间也将延伸到这一与长隆交界的地块，有望成为世界上最大的地下空间，这样万博与长隆就将有机联系在一起。

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