花都楼市明年供应丰富、选择多样

地铁9号线通车以来，花都湖板块吸引更多的开发商。12月5日下午，花都花山镇莲山北路西侧G08-HS04一期地块在仅有一家房企报名的情况下，以底价187182万元被广州市宝信房地产开发有限公司获得。根据广州乐居的统计，今年以来，截至12月9日，花都区一共成功卖出4块宅地，总价超过64亿元，主要被奥园、合景和保利三家大房企拿下，而最近的一块则是被花都本地老牌劲旅合和新城的开发商宝信获得。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，地铁9号线的开通运营，近两年对花都的商品住宅销售有较明显的推动，花都湖板块多个品牌开发商的项目亮相，也为花都板块吸引了更多的流量。与此同时，值得留意的是，花都商品住宅库存超过150万平方米，去化周期超过20个月，开发商对后市的产品销售价格不太乐观。

融创文化旅游城是花都绝对销售大户

花都湖板块新盘加盟拉动销售

根据广州乐居的统计，今年1~11月，花都一手房（包含商办产品）共销售约1.5万套单位。仅广州融创文化旅游城就网签有4064套，成为花都绝对销售大户。纯住宅网签方面，今年1月份到12月6日，花都住宅网签套数超过6000套，约为2018年同期的1.5倍。另外，祈福万景峰、保利花城、自由人花园等比较老牌的社区，也是花都住宅产品网签的主力。新盘越秀臻悦府、时代紫林等项目亦有300套左右网签量。年底新货方面，中地行的统计显示，花都以自由人花园为主，11月开始加推108~138平方米三房四房。

广州克而瑞首席市场分析师肖文晓表示，在地铁9号线正式通车近2年来，北部空港经济区的发展建设进一步提速，更多开发商加入花都湖板块一带的开发。

记者查询资料获悉，2017年至2019年1月，花都成功出让的宅地基本都在花都湖滨水新城板块，按出让面积计算，总面积近50万平方米。在此一带，近期集聚了7个新盘，包括奥园誉湖湾、阳光城兰园翡丽湾、华润置地路劲金茂悦府、越秀臻品系三个项目以及福州兰园项目。

这几个项目的特征是主要以三房四房为主，部分项目更有复式单位。其中阳光城兰园翡丽湾较为靠近地铁站。同时，这些项目普遍教育配套较为齐全，其中广州大学附属中学和越秀地产进行合作办学，预计小学可自移交接受后两年内开学，其他项目也多数有配套的幼儿园、小学等。

文/图广州日报全媒体记者陈白帆

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