供地大户增城去年出让宅地19宗 新塘板块拔得头筹 中新镇迎头赶上

随着原计划于2019年12月30日出让的中新镇坑贝村地块延期到2020年1月21日竞拍，2019年增城区宅地市场正式落下帷幕。数据显示，供地大户增城实至名归，2019年全年土地出让金近400亿元，创下新高。不过，整体溢价不高，土地价格比较平稳。成交总量约385万平方米，其中12月占比接近一半。

自2017年增城区成为宅地供应大户以来，增城连续三年土地出让金超过300亿元。好地网统计数据显示，2019年，增城区出让宅地（含商住）19宗，出让面积149.9公顷，可建建面384.9万平方米，出让金398.3亿元，平均溢价率1.8%。不过，2019年增城宅地土拍整体热度不高，平均溢价率不到2%。19宗宅地中，多达13宗地块以底价成交。业内人士表示，主要原因可能是，近年来增城宅地供应量、存量持续保持高速。

从区域分布来看，2019年增城出让的19宗宅地主要分布于5个板块：新塘、中新、荔城、朱村、石滩。其中新塘成交174.4亿元，可建建面190.0万平方米，两项指标均领先。

去年12月成为增城土地成交最热闹的阶段。去年上半年，增城区仅有5宗宅地成交，出让金20.7亿元，约占全年12.7%，可建建面44.0万平方米，约占全年11.4%；去年下半年，增城区出让宅地明显增加，出让宅地共14宗。其中，12月上演压轴戏，在建面、出让金上均遥遥领先其他各月。共出让宅地6宗，出让金180.3亿元，占全年45.2%；可建建面186.3万平方米，约占全年48.4%。

从成交结果来看，16家企业瓜分增城19宗宅地。其中：融创联合体（融创、侨建、上海中建申拓）、万科、华侨城拿地额位居前三，分别为78.9亿元、52.4亿元、46.6亿元。拿地体量前三名为融创联合体、省交通集团联合体、万科，拿地体量分别为72.4万、59.9万、53.7万平方米。2019年，华侨城、中建东孚、星旅房地产（中建三局、鄂旅投置业）、大华、北京北辰、佳兆业首入增城区。其中，华侨城、上海中建东孚、中建三局、鄂旅投置业、北京北辰均为首进广州。

从新兴板块来看，中新镇当属于新的供应热点区域，随着中铁建、越秀、时代、融创等房企纷纷布局，未来中新镇也将成增城重要的一手片区。

广州日报全媒体记者：刘丽琴

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