一周热评2019的不确定，才让2020有了更多想象空间

□梁栋贤

在新的一年里，因政策调整与新货的结构性变化，为来年的楼价升跌平添了不少变数。

刚刚落幕的2019年，广州楼市不太完美也不太确定：虽然，第一季度有点意外地收获了一个小阳春，然而，盛夏还没到来，楼市就直接进入了秋凉，第二、第三季度楼市开始掉头向下——甚至传统旺季“金九银十”也没了成色，直到最后一个月，南沙、黄埔、花都等区相继对部分人群放松限购，广州楼市才因此有了翘尾行情。

不过，正是因为2019年的不确定，才让我们对2020年的楼市有了更多想象空间——

第一个值得想象的是热点区域与板块。自2017年广州推出限购政策以后，增城的住宅成交就一家独大，网签量已连续三年约等于排名第二、第三两个区域的总和。这次，其他区域相继推出放松限购政策，增城还会延续一家独大局面吗？近几年来，增城拍出了很多地，供应量大增，买家的选择余地会很大，要轻易让出“一哥”位置？未必！

第二个值得想象的是楼价。2019年的广州楼价，延续了2018年的行情，继续平稳下行。在新的一年里，因政策调整与新货的结构性变化，为来年的楼价升跌平添了不少变数。一是限购“松绑”，让更多买家有机会加入购买行列，这或多或少会改变供求关系，带来楼价停止下跌甚至小幅上涨的可能。其次，2020年会有不少高价地项目陆续推出市场，这是否带来广州楼价的结构性上涨？

TOD项目也是属于2020年的重大猜想。如果说2019年是广州各TOD项目大规模启动年的话，那么2020年很可能就是TOD项目的丰收年。新塘、棠下、庆盛等TOD附近会有不少新货推出，这是否会带来一种全新的居住方式和买楼潮流？

最后一个值得想象的，与三旧改造项目有关。中心城区如天河、海珠、黄埔、白云、荔湾都有不少旧改项目，它们的地理位置相当不错，如果顺利转化入市，相信会给2020年的楼市带来不小惊喜。

期待吧，充满想象空间的2020。

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