凡事好商量 旧小区焕新颜 后续怎管理？ 居委会搭台，业主齐齐坐下商量社区管理新模式

改造前后，迎宾街2号楼迎来大变身。微社区e家通记者古晓彤 摄 近日，番禺区大龙街金龙社区迎宾街2号微改造项目已竣工验收，改造后街坊生活质量提高了，但同时也涌现出了公共区域的环境卫生、绿化养护、停车场收费、小区治安防范等管理难题。对此，大龙街道办、金龙社区居委会介入协调，多次组织召开业主座谈会，让业主提出自己的意见建议，一起“共建共治共享”。

老旧小区面貌焕然一新

据悉，迎宾街2号楼改造前道路狭窄、楼道黑暗、墙面斑驳、停车难，存在基础配套设施陈旧、公用设施无人管理等问题，该小区住户的居住条件亟待改善。大龙园小区微改造项目（包括基龙西路69号楼、基龙西路111号楼、迎宾街2号楼以及迎阳大街）于2019年3月开始施工，同年9月完成，11月通过验收。

金龙居委会主任曾玉敏介绍，施工单位通过对建筑物外墙立面的改造、外墙立面改造、楼梯间改造、屋面防水改造、消防栓改造、路灯改造、 室外排水管道疏通、“三线”整治、新建廊架、种植植物等措施对小区进行微改造。经过一系列的微改造，大龙园小区面貌焕然一新，小区的人居环境提档升级，居民的生活变得更加便利、舒适。“小区改造后环境变化很大，堪比整容呀！现在犹如住进新小区一样，真是很开心。”迎宾街2号楼一住户表示。

居委组织座谈会，业主建言献策

据悉，该小区的楼房原本属于农业银行职工宿舍，建于上世纪八九十年代，并没有物业管理，加上年久失修，很多原本的业主都搬出去，将房子出租或者转卖出去。住户长期缺乏专业物业管理，没有住宅专项维修资金，也缺乏付费购买服务的习惯。

“小区微改造后，住户获益良多，但也涌现了许多后续管理的难题。”曾玉敏表示，小区如今出现了“小区硬件改造一新后，生活习惯未能同步”情况，在公共区域的环境卫生管理、绿化养护、停车场收费、小区治安防范等方面产生意见分歧。

为此，金龙社区居委会连日来逐家逐户上门走访，主动听取居民的意见、需求，居民纷纷提出自己的看法。2019年12月20日，金龙居委会联合街道党政部门、城建中心，专门组织了迎宾街2号楼16户业主召开了现场座谈会，让业主们畅所欲言，对小区今后环境、治安等方面的管理工作建言献策。

有的业主建议推选一位威信较高的业主代表管理人，负责小区公摊耗能费用收支、环境卫生、治安等管理工作；也有业主提议实行“业主轮值”服务管理、落实小区环境卫生“门前三包”制度等。经过协商，全体业主一致推举责任心极强的2座101房业主波哥担任业主代表，参与到由居委会统筹的物业管理事务中来，带领小区居民自我管理、自我约束，形成共同维护小区的管理模式。微社区e家通记者 古晓彤

今日商议焦点

番禺区大龙街金龙社区迎宾街2号建于上世纪八九十年代，由于住户长期缺乏专业物业管理，没有住宅专项维修资金，也缺乏付费购买服务的习惯，微改造后出现了“小区硬件改造一新后，生活习惯未能同步”情况，住户在公共区域的环境卫生管理、绿化养护、停车场收费、小区治安防范等方面产生意见分歧。

对此，大龙街道办、金龙社区居委会介入协调，多次听取居民意见，并组织召开业主座谈会，让业主提出自己的意见建议，一起“共建共治共享”。

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