一线无敌江景！记者实探广船首宗宅地 1月19日开拍 各路房企已到实地考察 未来将有地铁11号线鹤洞东站

从海珠广纸板块眺望广船地块已经完全平整。在距离广州市国规委公布了荔湾广船地块旧厂更新改造实施方案批复一年多后，广船首宗居住用地于去年12月20日挂出，并计划于1月19日公开竞价。

根据当时批复的广船控规示意图，本次改造范围内仅有3宗宅地，集中在地块西北位置，临近在建的地铁11号线鹤洞东地铁站。而根据规划，地块自行改造部分，改造后拟建设中信泰富华南总部、中船南方总部、荔湾国际科创中心、智慧海洋科技大厦等荔湾区广船地块央企总部集聚区。文/图广州日报全媒体记者陈白帆

2019年12月20日，广州市规划和自然资源局挂出荔湾区芳村大道南广船一期地块出让公告。公告内容显示，该地块土地用途为二类居住用地、商务用地兼容商业用地。宗地面积为123653平方米（可建设用地面积44795平方米，其中居住用地面积33938平方米，商务兼容商业用地10857平方米。计算容积率建筑面积为≤220236平方米，挂牌起始价为565257万元。近期，广州市土地开发中心还组织了一场现场勘查活动，吸引了多家房企派代表参加。

广船地块与广钢新城一路之隔

在广钢新城基本成型，很多项目业主开始陆续入住的情况下，广船地块这宗拥有得天独厚江景资源的荔湾旧改地块则成为近年来老城区最受关注的区域之一。记者上周末在现场看到，透过广船旧厂大门望进去，内部土地已经全部平整，能直接望到江对岸的广纸板块高层建筑。同时，广船地块与广钢新城也只有一路之隔，附近道路因地铁施工有很多地方已被围蔽。

广船地块附近地铁站点目前有广佛线鹤洞站，距离地块约20分钟骑行时间。地块周边的公交站点主要有白鹤洞村站和广船站，约有4条公交线路可接驳附近地铁站。根据广州地铁11号线的施工进度，全线预计2022年内建成通车。

记者还看到已于去年3月确定了方圆集团为城市更新改造项目意向合作企业的鹤洞村。一路走来，从广钢新城到鹤洞村，再到广船地块，整个鹤洞大桥以南片区都处于热火朝天的氛围当中。

动起来！广船鹤园小区也将微改造

广船一期地块的出让公告还显示，根据《关于广州造船厂有限公司鹤园小区微改造方案的批复》要求，竞得人须接受实施主体委托，承担鹤园小区微改造的实施责任，除已估算的改造资金外，对改造过程中发生的不可预见费用全部包干承担责任。也就是说，广船一期地块的竞得人还需对鹤园小区实施微改造。鹤园小区位于广佛线鹤洞站B出口旁，对面就是广钢新城居住片区。记者在鹤园小区内见到，区内生活氛围浓郁，既有高层电梯房，也有八九层高的楼梯房改房，二手住宅挂牌价主要在“2字头”至“3字头”之间。

去年12月初，广钢新城于2019年内出让的第二宗宅地获多家房企青睐，竞价45轮，最终由保利以总价约26亿元拿下，折合楼面地价近3.4万元/m2。那么，1月19日这个挂牌起始价就达到56.5亿元的广船一期地块会迎来怎样的竞价场景，值得期待。

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