汉溪长隆片区储备地块规划获批打造高品质大型商住综合社区

广州日报讯（全媒体记者杜娟）番禺汉溪长隆片区的一大黄金地块规划获批，建设TOD商业商务中心，加强万博与长隆片区之间的联系；规划265米地标建筑，打造番禺北部门户地标形象。近日，番禺区大石街汉溪长隆片区储备地块控制性详细规划通过市政府审批，并由市规划和自然资源局正式公布实施。

规划范围东至番禺大道、南至汉溪大道、西至广州长隆旅游度假区、北至信基城。该地块位于万博CBD和长隆之间，紧邻地铁7号线南村万博站和地铁18号线万博站。地块现状以空地为主，东北侧为现状旧厂房，东侧现状有一处加油站。规划范围内32公顷的政府储备用地已完成收储，目前正在开展场地平整。

规划提出，打造TOD商业商务中心，加强万博与长隆片区之间的联系；地块内的商业商务用地的比例和建筑高度进一步提高，商业设施集中布局，临山体的一线住宅要控制好高度。沿番禺大道两侧双塔形成区域门户地标形象，地标建筑限高为265米。规划范围内建筑高度控制从东往西逐步降低，形成高低错落的整体空间形态。

未来该地块将是一个高品质的大型商住综合社区。规划提出优化居住用地布局，完善公共服务设施。将储备地块内的二类居住用地由32公顷调整为13.5公顷，通过支路网和带状公园细分为5个地块，容积率由2.8至5.0不等，建筑密度35%，绿地率25%，总建筑面积约57.5万平方米。临公园绿地集中设置公共服务设施，形成社区公共服务中心，设置幼儿园、老年人福利院（含老年人日间照料中心）、居民健身场所、派出所等47项设施，总建筑面积4.6万平方米，形成15分钟社区生活圈。

增加公园绿地，打通区域绿廊。储备地块西侧的自然山体予以保留，用地面积约8.7公顷，用地性质为农林用地，在储备用地中部沿东西向增设带状绿地，面积约4.2公顷，连通长隆片区和番禺大道两侧防护绿带，形成绿廊体系。

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